Tendances du marché immobilier au Maroc

Entretien avec Vincent Benvenuti, par Houda Houani

HOUDA HOUANI : Vincent, comment voyez-vous actuellement le marché immobilier à Marrakech ?

VINCENT BENVENUTI : Nous assistons ici à un phénomène qui s'est déroulé pratiquement à l'identique sur l'Ile de Majorque il y a 15 ans. Dans le temps, les Allemands investissaient massivement sur cette île espagnole. Actuellement nous nous trouvons dans la phase II.

HOUDA HOUANI : C'est à dire ?

VINCENT BENVENUTI : Majorque était d'abord une destination touristique de masse pour les Allemands, comme Marrakech l'est pour les Français. L'arrivée incessante de touristes a permis dans une première phase à des avant-gardistes de s'installer et de créer les infrastructures nécessaires au service de ces touristes. C'est ce que nous avons vu à Marrakech ces cinq dernières années. Par exemple vous et vos confrères de la presse locale francophone êtes là, mais surtout les hôteliers, propriétaires de chambres d'hôtes, médecins, agences, loueurs etcetera. Une infrastructure entiére s'exporte dans le pays de destination.

HOUDA HOUANI : Et la phase II ?

VINCENT BENVENUTI : ...amène les gens connus. A Majorque, les Becker, Schiffer, Schumacher s'installent dès le début des années 90. A Marrakech, des VIP en grand nombre arrivent depuis l'année dernière pour acheter des résidences.

HOUDA HOUANI : La prochaine phase III consisterait donc en l'arrivée en nombre des investisseurs français à Marrakech?

VINCENT BENVENUTI : Attendez, la phase II n'est pas terminée! Car les VIP attirent d'autres gens connus qui attirent les journalistes qui attirent leurs collègues! La publication de cet entretien incite peut-être une rédaction en France de faire un papier sur Marrakech. Ainsi les reportages sur la ville se multiplient, dans la presse comme dans les autres médias. Les rédactions sont ravies: ils peuvent concocter des plats mélangeant people, économie et voyages, le tout épicé d'exotisme. Au besoin, le syndicat de tourisme marocain fournit les photos de rève - gratuitement. Au plus haut de la vague majorquine, les chaines de télé allemandes programmaient plusieurs formats hebdomadaires sur les chleuhs de Majorque.

HOUDA HOUANI : Votre comparaison va loin!

VINCENT BENVENUTI : Je compare simplement des phénomènes qui se déroulent quasiment à l'identique. Pendant ces investissements à Majorque j'ai travaillé dans une agence franco-allemande et j'ai pu constater que l'Île était considérée par les allemands comme le seizième Land, une espèce de DOM-TOM. On estime la part des allemands dans la population majorquine à entre 5% et 10%.

HOUDA HOUANI : Même proportions gardées, ceci correspondrait à 75.000 à 150.000 Français autour de Marrakech, peut-être 50 fois plus qu'aujourd'hui. Cela ne vous fait pas peur?

VINCENT BENVENUTI : Dans tous les troupeaux se trouvent des moutons noirs, dans les grands troupeaux il y en a d'avantage. Ce sont des actions isolées qui empoisonnent le climat des communautés en devenant des rumeurs. Il faut y veiller! D'une façon générale, Français et Marocains ont plus de choses à se dire (déjà ils parlent la même langue!) qu'Allemands et Espagnols. Cependant, les Majorquins reconnaissent que l'Île prospère grâce à ces investissemnts. L'impact économique des investissements privés français à Marrakech est également considérable. S'il était mesuré statistiquement, je pense qu'il atteindrait des proportions industrielles.


En résumé : un Bien ou un Mal tout cela ?

Tu cherches un petit pied à terre ? pour toi ? ta femme ? vous deux ? :lol:

:-)

[colombo]

ca y est le fric débarque :-(