Casablanca bien classée en Afrique, mais invivable pour les revenus moyens

C’est un classement en demi-teinte pour la capitale économique du Royaume. Si Casablanca parvient à se hisser à la 8ème place des villes africaines offrant les meilleures conditions de vie en ce début 2026, la métropole paie le prix fort de son dynamisme : un immobilier inabordable pour le revenu moyen et un air saturé.

Selon l’étude publiée par Business Insider Africa, basée sur les données de Numbeo, Casablanca figure bien dans l’élite urbaine continentale avec un indice de qualité de vie de 95,6. Elle devance des capitales comme Nairobi ou des cités historiques comme Alexandrie. Mais l’analyse détaillée des critères révèle les fractures de la ville blanche.

Ce qui empêche Casablanca de grimper plus haut, ce sont ses fondamentaux économiques et environnementaux. Le rapport pointe un pouvoir d’achat limité (indice de 44,9) face à un marché immobilier sous tension. Le ratio prix/revenus atteint 15,1, confirmant que se loger à Casablanca reste un défi financier majeur pour les ménages.

L’autre point noir est écologique. Avec un score de 82,1, le niveau de pollution est décrit comme étant « parmi les plus élevés des villes classées ». Une atmosphère viciée qui pèse lourdement sur le « bien-être général » mesuré par l’étude.

Au sommet du classement, l’Afrique du Sud règne sans partage, plaçant ses métropoles aux premières loges malgré une insécurité chronique. Port Elizabeth (1er) et Le Cap (2e) dominent grâce à un meilleur équilibre entre salaires et coût de la vie.

Au Maghreb, c’est Tunis qui tire son épingle du jeu. La capitale tunisienne devance Casablanca avec un indice de 109,4, profitant sans doute d’un coût de la vie plus doux. À l’échelle nationale, le Maroc reste tout de même sur le podium des pays africains, classé troisième derrière l’Afrique du Sud et la Tunisie.