Immobilier à Fès : les maisons ne trouvent plus preneur
À Fès, le marché immobilier a reculé au premier trimestre 2026. Les prix baissent dans presque toutes les catégories, tandis que les ventes de maisons s’effondrent de près de 70 %.
Le marché immobilier de Fès connaît un net ralentissement. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville ont reculé de 2,3 % par rapport au trimestre précédent, selon les dernières données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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La baisse touche principalement le résidentiel. Les appartements ont vu leurs prix diminuer de 2,2 %, tandis que les maisons reculent de 4,5 %. Les villas affichent une correction encore plus marquée, avec une baisse de 6,3 %. Dans une ville où l’achat immobilier reste suivi de près par les familles, les MRE et les investisseurs, cette tendance confirme un marché devenu plus prudent.
Les ventes de maisons s’effondrent
Le signal le plus spectaculaire vient des transactions. À Fès, le nombre total de ventes immobilières a baissé de 34,9 % sur un trimestre. Mais le recul est beaucoup plus violent pour les maisons, dont les transactions chutent de 69,6 %. Les ventes d’appartements reculent de 31,7 %, tandis que celles des villas diminuent de 45,7 %.
Le foncier résiste davantage sur les prix, avec une légère baisse de 0,2 % pour les terrains urbains. Mais là aussi, le marché tourne moins vite : les transactions sur les terrains ont reculé de 43,6 %. Ce décalage montre que la prudence des acheteurs touche aussi les projets d’investissement et de construction.
Les biens à usage professionnel suivent la même tendance. Les locaux commerciaux enregistrent une baisse de prix de 1,3 %, avec des ventes en recul de 38,2 %. Les bureaux font exception sur les prix, avec une hausse de 1,4 %, mais leurs transactions diminuent de 39,3 %.
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À Fès, le marché immobilier ne connaît donc pas seulement une baisse des prix. Il subit surtout un fort ralentissement des ventes, en particulier sur les maisons. Pour les acheteurs, cette situation peut ouvrir des marges de négociation. Pour les vendeurs, elle confirme un marché plus difficile, où certains biens peuvent mettre davantage de temps à se vendre.
