Immobilier au Maroc : les ventes s’effondrent, les prix reculent
Le marché immobilier marocain a nettement ralenti au premier trimestre 2026. Les prix baissent, mais c’est surtout la chute des transactions qui confirme le coup de frein.
L’immobilier marocain traverse un début d’année difficile. Au premier trimestre 2026, l’indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 2,4 % par rapport au trimestre précédent, selon la dernière note publiée par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie. Cette baisse touche l’ensemble des catégories de biens.
Sur Bladi.net : Le marché immobilier marocain est dans le rouge
Le recul est particulièrement visible dans le résidentiel et le foncier, dont les prix ont baissé de 3 % chacun. Les biens à usage professionnel résistent un peu mieux, avec une diminution limitée à 0,8 %. Mais derrière cette baisse des prix, le signal le plus fort vient des ventes : le nombre de transactions a chuté de 40,2 % par rapport au quatrième trimestre 2025.
Dans le résidentiel, les transactions ont reculé de 38,4 %. Les ventes d’appartements ont baissé de 37,5 %, celles des maisons de 51,6 % et celles des villas de 53,1 %. Les prix suivent également la tendance : -2,7 % pour les appartements et les maisons, et -6,4 % pour les villas. Le segment haut de gamme apparaît donc particulièrement touché.
Le foncier n’échappe pas au ralentissement. Les prix des terrains ont reculé de 3 %, tandis que les transactions ont chuté de 45,9 %. Pour les biens professionnels, les ventes ont également fortement diminué, de 40,2 %, avec un repli de 40,4 % pour les locaux commerciaux et de 39,2 % pour les bureaux.
Sur un an, la baisse des prix est moins marquée, mais la tendance reste négative. L’indice global recule de 0,4 % par rapport au premier trimestre 2025. Les prix du résidentiel et du foncier baissent de 0,6 %, tandis que les biens professionnels cèdent 0,1 %. Les transactions, elles, diminuent de 9,3 % sur un an, confirmant un marché plus attentiste.
Dans les grandes villes, le ralentissement est parfois spectaculaire. À Rabat, les prix ont baissé de 4,7 % et les transactions de 55,4 %. À Casablanca, les prix reculent de 2,7 % et les ventes de 37,8 %. Marrakech enregistre une baisse plus modérée des prix, de 1,5 %, mais les transactions y chutent de 51,5 %. À Tanger, les prix baissent de 3,9 % et les ventes de 36,4 %.
Sur Bladi.net : Immobilier au Maroc : les ventes et les achats chutent
Ces chiffres montrent un marché immobilier marocain moins dynamique, où les acheteurs semblent plus prudents. Pour les ménages, les MRE et les investisseurs, la baisse des prix peut apparaître comme une opportunité. Mais l’effondrement des transactions montre aussi que le marché reste sous tension, avec des vendeurs et des acheteurs qui peinent encore à se retrouver.
