Maroc : les prix chutent, les ventes s’effondrent

Entre baisse des prix et dégringolade des transactions, le marché immobilier marocain est actuellement en berne.

À fin mars, l’indice des prix des actifs immobiliers a enregistré, d’un trimestre à l’autre, une baisse de 1,8 %, recouvrant des diminutions de 2,1 % des prix du résidentiel, de 2,5 % de ceux des terrains et de 0,7 % de ceux des biens à usage professionnel, font savoir Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). Dans un rapport conjoint, elles précisent que le nombre de transactions affiche un repli de 30,3 %, reflétant des baisses de 29,3 % des ventes des biens résidentiels, de 33,1 % de celles des terrains et de 31,4 % de celles des biens à usage professionnel.

En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers stagne, au T1-2025. Il enregistre une hausse de 0,1 % des prix des biens résidentiels et des baisses de 0,1 % de ceux des terrains et de 0,3 % de ceux des biens à usage professionnel. S’agissant du nombre de transactions, il se replie de 15,2 %, recouvrant des diminutions de 14,5 % pour le résidentiel, de 16,4 % pour les terrains et de 18,2 % pour les biens à usage professionnel.

Par catégorie d’actifs, les prix des biens résidentiels connaissent une baisse trimestrielle de 2,1 % (-2 % pour les appartements, – 1,6 % pour les maisons et – 1,1 % pour les villas). Ils enregistrent en revanche une hausse annuelle de 0,1 % (+0,3 % pour les appartements, – 0,1 % pour les maisons et 0,7 % pour les villas). Concernant les transactions, elles ont diminué, d’un trimestre à l’autre, de 29,3 % (-29 % pour les appartements, – 34,6 % pour les maisons et – 31,8 % pour les villas). La baisse annuelle s’élève, elle, à 14,5 %, (-14,5 % pour les appartements, – 15,3 % pour les maisons et-8,9 % pour les villas).

Quant aux biens à usage professionnel, leurs prix ont globalement baissé, d’un trimestre à un autre, de 0,7 % (-1,4 % pour les locaux commerciaux et – 1,5 % pour les bureaux). En glissement annuel, le repli se situe à 0,3 % (stagnation pour les locaux commerciaux et – 4,2 % pour les bureaux) précisent encore les mêmes sources. Les transactions, elles, ont enregistré un recul de 31,4 %, d’un trimestre à un autre, avec des baisses de 28,9 % pour les locaux commerciaux et de 40,5 % pour les bureaux. Sur une année, les transactions marquent une contraction de 18,2 %, reflétant des diminutions de 20 % des ventes des locaux commerciaux et de 9,5 % de celles des bureaux.

Par ville, les prix ont quasiment stagné à Rabat avec des baisses de 1,1 % des prix des biens résidentiels et de 0,6 % de ceux des actifs à usage professionnel et une hausse de 9,4 % de ceux des terrains. À Casablanca, les prix connaissent un repli de 1,8 %, reflétant des baisses de 1,9 % pour les biens résidentiels, de 3,5 % pour les terrains et de 0,1 % pour les biens à usage professionnel. À Marrakech, les prix se contractent de 2,3 %, en lien avec les baisses des prix de 3,3 % pour les biens résidentiels et de 4,6 % pour les terrains. Les prix des biens à usage professionnel connaissent en revanche une hausse de 1,7 %. À Tanger, l’indice des prix enregistre une diminution de 2 %, en lien avec les baisses de 0,8 % des prix du résidentiel, de 4,4 % de ceux des terrains et de 1,4 % pour ceux des biens à usage professionnel.