Immobilier au Maroc : hausse généralisée des prix (+1,2 %) et des ventes (+26,6 %)

Le marché immobilier marocain affiche une dynamique positive au troisième trimestre 2025. Selon les dernières données publiées conjointement par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC), le secteur enregistre une augmentation simultanée des prix des actifs et du volume des transactions par rapport à l’année précédente.

L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 1,2 % en glissement annuel. Cette appréciation concerne l’ensemble des catégories, avec une hausse de 1,5 % pour le résidentiel, 1,4 % pour les biens à usage professionnel et 1 % pour le foncier. L’activité commerciale suit cette tendance haussière de manière encore plus marquée, les transactions affichant un bond global de 26,6 %, tiré notamment par une envolée de 56,2 % des ventes de biens professionnels. Par rapport au trimestre précédent, les indicateurs restent également au vert avec une augmentation des prix de 1,1 % et une amélioration du volume des transactions de 14 %.

Rabat et Casablanca tirent la croissance des ventes

L’analyse géographique révèle des évolutions contrastées selon les grandes agglomérations. Rabat se distingue par une progression des prix de 3,2 %, portée par le résidentiel et le professionnel malgré une baisse du foncier, tandis que les transactions y ont grimpé de 27,4 %. À Casablanca, les prix se sont appréciés de 1,2 % et les ventes ont augmenté de 23,7 %, bien que les cessions de terrains soient en recul.

La ville de Tanger affiche également une bonne santé avec une hausse des prix de 1,8 % et des ventes en progression de 19,4 %. Marrakech présente une situation plus mitigée : si les prix ont légèrement augmenté de 1 %, le volume global des transactions a enregistré un léger repli de 0,5 %, affecté par une baisse significative des ventes de biens à usage professionnel.