Rabat, locomotive de l’immobilier : les prix et les ventes s’envolent au 3ᵉ trimestre

La capitale administrative se détache du reste du pays par la vigueur de son marché immobilier. Alors que la moyenne nationale reste plus modérée, Rabat enregistre la plus forte progression des prix du Royaume au troisième trimestre 2025, accompagnée d’une envolée spectaculaire du volume des transactions.

Le marché rbati affiche une santé qui surclasse les autres grandes métropoles. Avec une appréciation globale de l’indice des prix de 3,2 %, la ville devance nettement Tanger, Casablanca et Marrakech. Cette valorisation s’appuie sur la solidité des segments résidentiels et professionnels, qui affichent des gains respectifs de 3,4 % et 3,2 %. À contre-courant de cette tendance haussière, seul le foncier urbain marque le pas, concédant un recul de 1,4 % sur la période.

Une activité commerciale frénétique

Cette montée des prix ne dissuade pas les acheteurs, bien au contraire. Le volume global des ventes a bondi de 27,4 %, un rythme presque deux fois supérieur à la moyenne nationale. L’engouement est particulièrement intense pour les biens à usage professionnel, dont les transactions ont explosé de près de 49 %, établissant un record pour ce segment.

Le marché des appartements suit cette cadence soutenue avec un tiers de ventes supplémentaires et une valeur en hausse de 3,6 %. Si les maisons ont vu leurs tarifs grimper de 7 %, entraînant un léger repli des échanges, les terrains urbains, devenus plus abordables, ont attiré les investisseurs avec des transactions en progression de plus de 24 %.