Appartements, villas, terrains : l’état du marché immobilier à Casablanca

Les prix de l’immobilier à Casablanca connaissent une hausse modérée, mais l’activité commerciale, elle, s’emballe. Alors que la valeur globale des biens a progressé de 1,2 % au troisième trimestre 2025, le volume des transactions a bondi de près d’un quart sur la même période, porté par une ruée sur les appartements.

La métropole économique conforte son rôle moteur sur le plan national en affichant des indicateurs positifs sur l’ensemble du segment résidentiel. La valeur des maisons enregistre la plus forte progression avec 2,9 %, suivie par les appartements (+1,4 %) et les villas (+0,2 %). Cette tendance haussière ne décourage pas les acheteurs, bien au contraire. La demande pour le logement tire l’ensemble du marché, avec des ventes d’appartements qui explosent de 27 %. Les maisons et les villas suivent cette dynamique soutenue, affichant des volumes de ventes en hausse respective de 17,4 % et 18,1 %.

Un paradoxe sur le marché du foncier

Le secteur professionnel participe également à cette vitalité ambiante. Les échanges de bureaux et de locaux commerciaux ont progressé de 17,9 %, malgré une évolution des prix quasi stagnante pour ces catégories.

Une situation singulière s’observe en revanche sur le marché des terrains urbains. Si l’intérêt pour le foncier ne se dément pas, faisant grimper les prix de 1,7 %, la concrétisation des ventes marque le pas. Les transactions de terrains ont reculé de 8,5 %, créant un décalage entre la valorisation des parcelles et la réalité des signatures. Ce trimestre confirme néanmoins l’entrée de Casablanca dans une phase de stabilité des prix accompagnée d’une activité commerciale intense.