Immobilier résidentiel au Maroc : les prix grimpent, mais les ventes de villas explosent

Le marché résidentiel marocain affiche une santé de fer avec des prix et des transactions en hausse au troisième trimestre 2025. Si les appartements portent cette croissance, le segment des villas se distingue par une trajectoire inverse : des prix en léger recul qui ont provoqué une ruée des acheteurs.

Les données de l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) confirment une reprise globale de l’activité. Sur le plan national, les prix ont progressé de 1,5 %, une tendance dictée par les appartements et les maisons. Cependant, les villas affichent une baisse de 0,8 % de leur valeur sur le trimestre. Ce réajustement tarifaire a eu un effet immédiat sur la demande. Devenus plus accessibles, ces biens ont vu leurs ventes s’envoler de plus de 62 % sur une année, prouvant la réactivité du marché face aux opportunités de prix.

Rabat tire les prix vers le haut

Cette dynamique nationale cache des disparités locales importantes. La capitale, Rabat, enregistre les progressions les plus fortes, avec des maisons dont la valeur a bondi de 7 % et des appartements en hausse de 3,6 %. Casablanca et Marrakech suivent une courbe plus modérée mais toujours positive. Dans la métropole économique, les appartements ont gagné 1,4 %, tandis que la ville ocre affiche une augmentation de 1 % sur ce même segment. Ces chiffres dessinent un marché à deux vitesses, où la demande pour le logement urbain reste forte, tandis que le secteur des villas retrouve des couleurs grâce à une correction de ses tarifs.