Immobilier à Marrakech : les prix montent, les ventes de villas explosent, mais le secteur commercial s’effondre

Les prix de l’immobilier à Marrakech poursuivent leur ascension, mais l’activité commerciale marque le pas. Si la valeur des biens a progressé de 1 % au troisième trimestre 2025, le volume global des transactions enregistre un léger recul, plombé par un effondrement du segment professionnel qui masque la bonne santé du résidentiel.

La tendance haussière se confirme dans la ville ocre avec une valorisation généralisée. Le foncier a vu ses prix grimper de 1,9 %, tandis que le résidentiel s’est apprécié de 1,4 %. Au sein de cette catégorie, les maisons enregistrent la plus forte augmentation (+3,3 %), suivies par les villas (+1,2 %) et les appartements (+1 %). Même les actifs professionnels, bien que stables, restent dans le vert avec une légère hausse de 0,1 %.

Ruée sur les villas et chute des ventes de locaux commerciaux

Cette solidité des prix contraste avec la réalité des échanges, qui affichent une baisse globale de 0,5 %. Ce chiffre dissimule une véritable fracture du marché. Le secteur professionnel pèse lourdement sur la balance avec une chute drastique de 33,7 % des ventes de locaux commerciaux.

À l’inverse, le résidentiel conserve une dynamique positive, portée par un engouement spectaculaire pour les villas dont les transactions ont bondi de 25,5 %. Les terrains urbains suivent cette trajectoire avec une progression des ventes de près de 8 %, tandis que les maisons enregistrent une hausse de 9,2 %. Ce trimestre dessine ainsi un marché à deux vitesses, où l’activité dépend radicalement de la nature de l’actif visé.