Ces grands chantiers vont complètement transformer l’immobilier au Maroc

« Le secteur immobilier au Maroc a connu en 2023 une légère reprise, avec des prévisions de progrès significatifs à l’avenir grâce au Mondial 2030 et à la reconstruction des zones sinistrées par le séisme d’Al-Haouz », révèle le premier rapport annuel de l’Agence Nationale de Gestion Stratégique des Participations de l’État et de suivi des performances des établissements et entreprises publics.

Après un recul « majeur » en 2022, induit par la baisse des ventes de ciment (-10,6 %) et du nombre de transactions immobilières (-15,4 %), ainsi que par la hausse des coûts de construction, le durcissement des conditions d’octroi de crédits et la détérioration du pouvoir d’achat des ménages, le secteur immobilier marocain « devrait connaître une reprise notable à partir de 2024, tirée par l’annonce de l’organisation conjointe par le Maroc de la Coupe du monde 2030, ainsi que par le lancement du programme d’aide directe au logement, qui vise à renouveler l’approche de soutien à l’accès à la propriété immobilière et à renforcer le pouvoir d’achat des ménages par un appui financier direct aux acquéreurs », indique le rapport.

Le programme de reconstruction et de réhabilitation des zones touchées par le séisme d’Al-Haouz, contribuera également à relancer le secteur. D’un coût estimé à 120 milliards de dirhams, ce programme lancé en 2024, va se poursuivre jusqu’en 2028. Cette dynamique sera aussi soutenue par la poursuite des projets de relogement et de réinstallation dans le cadre du programme « Villes sans bidonvilles », ainsi que des opérations de réhabilitation des habitations menaçant ruine. Dans la région de Casablanca-Settat, les actions de la Société Casa Aménagement et Logement (CIE) ont permis de reloger 38 055 familles et de réinstaller 4 271 familles en 2023, note le document.

Dans le domaine de la conservation foncière, de la topographie et de la cartographie, « les efforts se sont poursuivis pour généraliser la titrisation foncière et couvrir l’ensemble du territoire national avec un réseau moderne et des cartes numériques, afin d’accompagner la mise en œuvre des politiques publiques de développement économique et social, notamment en milieu rural », souligne le rapport qui indique que « l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) a réalisé un total de 462 509 titres fonciers en 2023, dont 211 624 issus du monde rural, soit une hausse de 5 % par rapport à 2022 ».

Et d’ajouter : « Cette hausse reflète l’engagement de l’Agence à faciliter l’accès des petits agriculteurs à la propriété foncière et à accompagner le développement rural par l’amélioration de la situation sociale et économique, la sécurisation des terres et l’encouragement des investissements agricoles. » Le rapport met également en avant la titrisation de 1 109 234 hectares en 2023, soit une augmentation de 64 %, soulignant par ailleurs que les réformes du secteur des établissements et entreprises publics (EEP) « exigent de renforcer le professionnalisme des organes de gouvernance et de gestion au sein de ces institutions ».