Immobilier au Maroc : les derniers chiffres
Le marché immobilier au Maroc a connu un regain d’activité significatif au quatrième trimestre 2024, après une période plus terne. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. L’indice des prix des actifs immobiliers a grimpé de 1,1 %, porté par la bonne performance de l’ensemble des catégories de biens.
Cette progression générale cache des dynamiques différentes. Le résidentiel, moteur du secteur, affiche une augmentation de 1,3 % de ses prix. Les terrains ne sont pas en reste avec une hausse similaire (1,4 %), tandis que les biens à usage professionnel confirment leur redressement avec une progression de 1,7 %.
L’augmentation des prix s’accompagne, et c’est plutôt bon signe, d’une envolée du nombre de transactions. On parle ici d’une hausse spectaculaire de 43,9 % par rapport au trimestre précédent. Le marché, un temps hésitant, semble avoir retrouvé son dynamisme. Les acheteurs, longtemps restés en retrait, se décident à passer à l’acte.
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Dans le détail, les ventes de biens résidentiels ont bondi de 42,7 %. Les terrains ont également la cote (+35,2 %), mais c’est surtout le segment professionnel qui crée la surprise avec une progression vertigineuse de 79,9 % des transactions.
Si l’on compare avec l’année précédente, la tendance haussière se confirme. L’indice des prix des actifs immobiliers a progressé de 0,8 % au quatrième trimestre 2024. Les biens résidentiels (+1,1 %) et les terrains (+1 %) se distinguent. Les biens à usage professionnel, eux, connaissent une légère progression de 0,1 %.
Le nombre de transactions, indicateur clé de la vitalité du marché, affiche une croissance annuelle de 17,7 %. Une progression à deux chiffres qui témoigne d’un réel engouement. Le résidentiel (+18,9 %) et les terrains (+16,5 %) sont bien placés, mais le secteur professionnel n’est pas oublié avec une augmentation de 10,8 % des ventes.
En regardant l’année 2024 dans son ensemble, le marché immobilier affiche une certaine stabilité. On est loin des montagnes russes, mais plutôt sur un rythme régulier. L’indice des prix stagne, avec une légère hausse pour les terrains (+0,1 %) et une baisse minime pour les biens professionnels (-0,1 %).
Mais c’est surtout du côté des transactions que l’année 2024 se distingue. Le nombre de ventes a augmenté de 5 %, stimulé par le dynamisme du résidentiel (+5,2 %) et des terrains (+5,8 %). Le secteur professionnel, bien que moins performant, participe également à cette croissance (+1,9 %).
Les appartements connaissent un succès important. Les prix grimpent de 1,3 % au quatrième trimestre, et de 1,1 % sur l’ensemble de l’année. Mais l’engouement se mesure surtout par le nombre de transactions : +43,6 % d’un trimestre à l’autre, et +19,5 % en comparaison annuelle.
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Les maisons individuelles suivent la même tendance, avec des prix en progression de 0,7 % au quatrième trimestre et de 1,3 % en glissement annuel. Le nombre de transactions, bien qu’en hausse, est moins spectaculaire que pour les appartements (+24,2 % et +6,8 % respectivement). Les villas, enfin, connaissent une hausse de prix de 1,5 % au T4, mais une stagnation des prix est constatée par rapport à 2023.
L’évolution du foncier est semblable aux autres catégories de biens avec des augmentations, moins fortes, mais des augmentations tout de même que ce soit pour le prix (+1,4 % au T4 et 1 % sur l’ensemble de l’année) ou sur le nombre de transactions (+35,2 % sur un trimestre et 16,5 % en glissement annuel).
Les biens à usage professionnels présentent des hausses à plusieurs niveaux : les prix augmentent de 1,7 % au dernier trimestre et de 0,1 % en comparaison à l’année 2023. L’attractivité est la plus forte sur ce segment, avec une augmentation de 79,9 % des transactions.
