Les Marocains premiers acheteurs étrangers en Espagne, mais derniers sur les prix
Les Marocains sont devenus les premiers acheteurs étrangers de logements en Espagne, devant les Britanniques. Mais une autre statistique surprend : ils achètent au prix moyen le plus bas, près de cinq fois inférieur à celui payé par les Américains.
En Espagne, les Marocains dominent désormais les achats immobiliers étrangers, tout en restant à la dernière place du classement des prix. Entre janvier et juin 2026, ils ont acquis 4 960 logements à un prix moyen de 801 euros le mètre carré. À l’autre extrémité, les Américains déboursent 3 948 euros. Ce grand écart ressort des statistiques publiées jeudi 15 octobre par le Conseil général du notariat espagnol.
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Avec 8 % des transactions réalisées par des étrangers, les Marocains prennent la première place devant les Britanniques (4 541 achats), les Italiens (4 109), les Roumains (3 974) et les Allemands (3 907). Six mois plus tôt, ils talonnaient encore les Britanniques, avec seulement 24 logements d’écart. Ils comptent désormais 419 acquisitions d’avance.
Ce changement de classement intervient pourtant dans un marché en recul. Les achats étrangers ont chuté de 13 % sur un an, à 62 327 transactions, leur plus forte baisse depuis 2020. Les Marocains ont eux-mêmes réduit leurs acquisitions, mais les Britanniques ont enregistré une contraction encore plus marquée, de 21 %.
Les Américains paient près de cinq fois plus cher
Le classement des prix raconte une tout autre histoire. Derrière les Américains, qui déboursent en moyenne 3 948 euros le mètre carré, arrivent les Suédois (3 839 euros), les Allemands (3 763 euros), les Suisses (3 760 euros) et les Norvégiens (3 588 euros). Tout en bas figurent les Colombiens (1 604 euros), les Équatoriens (1 531 euros), les Roumains (1 439 euros) et les Marocains, à 801 euros seulement.
Cette différence reflète notamment les marchés sur lesquels achètent les différentes nationalités. Les étrangers qui ne résident pas en Espagne dépensent en moyenne 3 493 euros le mètre carré, contre 2 102 euros pour ceux qui y vivent déjà. La moyenne de l’ensemble des acquéreurs étrangers atteint 2 644 euros, soit une hausse de 9,4 % en un an.
Les Marocains se distinguent justement parmi les étrangers installés en Espagne. Ils réalisent 12,4 % des acquisitions de cette catégorie, avec une présence particulièrement forte à Murcie, où ils représentent 36,1 % des achats étrangers résidents, en Navarre (34,3 %) et dans La Rioja (25,1 %). Cette implantation dépasse les grands marchés touristiques. Près de Barcelone, les Marocains occupent également la première place parmi les acheteurs étrangers à Vilafranca del Penedès.
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Selon les chiffres du notariat espagnol rapportés par l’agence EFE, les étrangers représentent désormais 18,3 % des achats de logements en Espagne, contre 19,2 % un an auparavant. La baisse touche surtout les non-résidents, dont les acquisitions ont reculé de 18 %. Les acheteurs déjà installés dans le pays résistent davantage, avec un recul de 9,7 % des transactions.
