Marché immobilier espagnol : La percée spectaculaire des Marocains
Les Marocains sont désormais les deuxièmes plus gros acheteurs étrangers de logements en Espagne. Avec plus de 5 000 transactions fin 2025, ils ne sont plus qu’à quelques unités de détrôner les Britanniques, leaders historiques du secteur.
Au deuxième semestre 2025, les acheteurs britanniques ont réalisé 5 178 transactions immobilières en Espagne, talonnés de très près par les Marocains avec 5 154 opérations. Selon les données du Conseil général du notariat citées par elEconomista, seulement 24 ventes séparent désormais ces deux nationalités. Ce duo de tête devance les Italiens et les Allemands sur un marché global de plus de 66 000 acquisitions étrangères.
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Les Marocains dominent particulièrement le segment des étrangers déjà résidents en Espagne, dont ils représentent 12,1 % du total. Leurs investissements se concentrent majoritairement dans les régions de Murcie, de Navarre, d’Aragon ou encore de Castille-La Manche. En moyenne, ces résidents étrangers achètent le mètre carré à 1 963 euros, un tarif plus élevé que celui déboursé par les acquéreurs de nationalité espagnole.
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Cependant, le prix moyen au mètre carré varie fortement selon l’origine. Si les Suédois et les Américains investissent souvent plus de 3 500 euros par unité de surface, les Marocains enregistrent la valeur la plus basse du marché avec une moyenne de 768 euros. Globalement, les ventes aux étrangers ont reculé de 4,4 % sur la période, malgré des hausses d’activité notables de plus de 10 % en Estrémadure et en Castille-et-León.
