En Espagne, les Marocains achètent beaucoup… mais au prix le plus bas
Les ressortissants marocains figurent parmi les premiers acquéreurs étrangers de logements en Espagne. Voici les chiffres clés.
En Espagne, l’intérêt des étrangers pour l’immobilier ne cesse de croître. Selon le Conseil général des notaires espagnols, le volume global des acquisitions étrangères a atteint 71 155 opérations entre janvier et juin 2025, enregistrant une hausse de 2 % en un an, fait savoir l’agence EFE. Avec 5 654 achats recensés au premier semestre de l’année, soit 7,9 % du total des transactions effectuées par des non-Espagnols, les ressortissants marocains sont les deuxièmes acquéreurs étrangers de logements libres en Espagne. Ils sont devancés par le Royaume-Uni, qui conserve la première place avec 5 731 acquisitions (8,1 % du total). L’Allemagne occupe la troisième place avec 4 756 acquisitions, soit 6,7 % du total. Le reste des acheteurs extracommunautaires totalise 8 545 transactions, soit 12 % du marché étranger au premier semestre 2025.
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« Les transactions réalisées par des personnes étrangères ont représenté 19,3 % du total des ventes immobilières au premier semestre », soit un léger recul par rapport aux parts de 20,3 % en 2024 et 21,3 % en 2023, précisent les notaires espagnols. Autres données : « les étrangers résidents ont concentré 60,9 % de ces achats, un taux supérieur de 6,4 % à celui observé un an plus tôt, tandis que les non-résidents ont représenté 39,1 %, soit une diminution de 4,1 % », indique le rapport. À l’origine de ce léger recul, la suppression le 3 avril 2025 des « golden visa », dispositifs permettant d’obtenir un droit de séjour en échange d’un investissement immobilier d’au moins 500 000 euros, expliquent les notaires espagnols. De nombreux Marocains avaient d’ailleurs profité de cet avantage.
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Le prix moyen payé par les acheteurs étrangers s’est établi à 2 417 euros le mètre carré, en progression de 7,6 % sur un an. Selon l’étude, les non-résidents continuent de débourser des montants supérieurs – 3 126 euros/m² – contre 1 912 euros/m² pour les étrangers résidents et 1 809 euros/m² pour les nationaux. Les acquéreurs les plus dépensiers restent les Américains avec un prix moyen de 3 465 euros/m². Ils sont suivis de près par les Suisses (3 457 euros/m²), les Suédois (3 421 euros/m²), les Norvégiens (3 292 euros/m²) et les Allemands (3 270 euros/m²). À l’opposé, les valeurs les plus faibles ont été relevées chez les acheteurs originaires du Maroc (747 euros/m²), de Roumanie (1 325 euros/m²) et d’Équateur (1 328 euros/m²).
