Près de Barcelone, les Marocains sont les premiers acheteurs étrangers dans une ville où les prix flambent
Dans la province de Barcelone, les Marocains forment désormais la première nationalité parmi les acheteurs étrangers de logements à Vilafranca del Penedès. Cette place est acquise dans une ville où les prix ont augmenté de près de 31 % en un an.
Les chiffres du Portal Estadístico del Notariado, portant sur la période comprise entre juin 2025 et mai 2026, montrent que les étrangers ont réalisé 15 % des achats de logements à Vilafranca del Penedès. Parmi eux, les Marocains arrivent nettement en tête, devant les Bangladais, les Italiens, les Pakistanais et les Ukrainiens.
Au total, 489 transactions immobilières ont été conclues dans cette ville de la province de Barcelone pendant les douze mois étudiés. Le marché reste largement dominé par les acheteurs espagnols, mais la première place marocaine parmi les étrangers confirme une tendance déjà observée à l’échelle nationale.
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Selon les données analysées par La Vanguardia, cette présence marocaine semble davantage liée à l’achat d’une résidence principale et au marché du travail local qu’au tourisme résidentiel. Le profil diffère ainsi de celui observé à Vilanova i la Geltrú, où les acheteurs européens sont plus nombreux.
Une hausse des prix de près de 31 %
L’attractivité de Vilafranca repose d’abord sur son écart de prix avec Barcelone. Un logement y coûte en moyenne 184 257 euros, contre 393 350 euros dans la capitale catalane. Le prix moyen atteint 1 861 euros le mètre carré, soit seulement 39 % des 4 754 euros demandés à Barcelone.
Les acheteurs disposent également de logements plus grands. La superficie moyenne des biens vendus atteint 99 mètres carrés à Vilafranca, contre 83 mètres carrés à Barcelone. L’effort financier nécessaire correspond à environ 4,05 années de revenu net, contre 7,23 années dans la capitale catalane.
Mais cet avantage se réduit rapidement. En 2025, le prix médian a progressé de 30,99 % à Vilafranca, presque trois fois plus qu’à Barcelone, où la hausse s’est limitée à 11,08 %. À Vilanova i la Geltrú, l’augmentation n’a atteint que 8,76 %.
À l’échelle de l’Espagne, les Marocains figurent déjà parmi les nationalités étrangères qui achètent le plus de logements, tout en privilégiant généralement les biens affichant les prix les moins élevés.
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Les statistiques ne permettent pas d’attribuer la flambée des prix aux acheteurs marocains. Elles montrent toutefois que ceux-ci occupent désormais une place centrale parmi les étrangers dans l’un des marchés utilisés comme solution de repli face aux prix devenus difficilement accessibles à Barcelone.
