Vente immobilière : cette règle fiscale que les MRE ignorent
Au Maroc, les Marocains résidant à l’étranger (MRE) qui revendent leur résidence principale peuvent bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les profits fonciers. Cet...
Cinq choses à ne pas oublier quand vous achetez un bien immobilier au Maroc
Acheter un bien immobilier au Maroc est une étape importante pour de nombreux Marocains résidant à l’étranger (MRE). Mais au-delà du prix et de l’emplacement, certaines obligations fiscales et administratives sont souvent négligées. Voici cinq points essentiels à garder en tête.
1. Les droits d’enregistrement à payer rapidement
Toute acquisition immobilière doit être enregistrée auprès de l’administration fiscale dans un délai de 30 jours. Le taux applicable varie selon le type de bien :
• 4 % pour un logement ou un local à usage professionnel,
• 3 % pour un logement social ou à faible valeur,
• 5 % pour les terrains nus.
2. L’importance de vérifier la nature du bien
Selon que vous achetez un appartement, une maison, un terrain nu ou un logement social, la fiscalité diffère. Une erreur de qualification peut entraîner un redressement et des frais supplémentaires.
3. Les avantages fiscaux liés au logement social
Un logement social (50 à 80 m², prix ≤ 250.000 dirhams hors TVA) bénéficie d’un taux réduit d’enregistrement et d’avantages fiscaux spécifiques. Un dispositif intéressant mais conditionné au respect strict des critères.
4. Les taxes à venir après l’achat
En devenant propriétaire, vous serez soumis à la taxe d’habitation et à la taxe de services communaux. Les MRE bénéficient d’un abattement de 75 % sur la taxe d’habitation pour leur résidence principale, mais la taxe communale reste due.
5. Les déclarations obligatoires en cas de construction
Si vous construisez ou agrandissez votre bien, vous devez déclarer l’achèvement des travaux au plus tard le 31 janvier de l’année suivante. Cette formalité conditionne le calcul correct de vos taxes locales.
Acheter au Maroc implique bien plus que signer un acte. Entre droits d’enregistrement, exonérations et taxes locales, il est essentiel de bien anticiper vos obligations pour éviter les mauvaises surprises.
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