Immobilier au Maroc : les capitaux étrangers continuent d’affluer

- 07h00 - Maroc - Ecrit par : Bladi.net

Le secteur immobilier marocain s’impose comme une valeur refuge majeure pour les investisseurs étrangers. À fin septembre 2025, le secteur a capté plus de 9 milliards de dirhams, porté par les véhicules d’investissement et l’attrait touristique de Marrakech.

Malgré une conjoncture économique mondiale incertaine, la pierre marocaine confirme sa robustesse en se positionnant comme le second pilier d’attraction des capitaux étrangers, juste derrière l’industrie. Avec un flux d’investissements directs étrangers (IDE) atteignant 9,12 milliards de dirhams sur les neuf premiers mois de l’année 2025, l’immobilier affiche une régularité impressionnante, drainant en moyenne plus de 8 milliards de dirhams par an depuis une décennie. Cette dynamique permet au secteur de maintenir des liquidités importantes, compensant le ralentissement de la rotation des stocks observé chez certains promoteurs, rapporte le journal Les Inspirations Eco.

Sur Bladi.net : Immobilier au Maroc : 46 % des acheteurs étrangers viennent de France

L’essor des Organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) joue un rôle catalyseur dans cette attractivité. Ces véhicules financiers, initialement conçus pour canaliser l’épargne nationale, sont devenus des instruments privilégiés pour les grandes entreprises et le secteur financier, notamment à travers des opérations de « lease-back » visant à optimiser les trésoreries. Si l’administration fiscale a récemment resserré la vis pour éviter les abus de droit en conditionnant les avantages fiscaux à l’ouverture du capital, ces structures demeurent un moteur essentiel de la financiarisation et de la structuration du marché.

Sur Bladi.net : Maroc : L’immobilier s’effondre, même les MRE ne sauvent pas les ventes

Au-delà de l’ingénierie financière, la vitalité du secteur repose sur l’attractivité inaltérée des destinations phares du Royaume. Marrakech continue de faire office de locomotive, captant une part substantielle des investissements grâce à une demande soutenue pour l’hôtellerie et les résidences de prestige. Cet engouement d’une clientèle internationale fortunée permet à l’immobilier de dominer le classement des flux nets, représentant désormais 53 % du total, loin devant les secteurs des transports ou des banques.

  • Immobilier au Maroc : 46 % des acheteurs étrangers viennent de France

    La diaspora marocaine installée dans l'Hexagone reste le premier client étranger de l'immobilier au Maroc. Elle représente à elle seule 46,2 % des demandes d'appartements, loin devant les États-Unis et la Belgique.

  • Le tourisme marocain génère un record historique

    Le Maroc a généré un record de 138 milliards de dirhams de recettes touristiques en 2025, en hausse de 21 %. Avec 20 millions de visiteurs, le Royaume dépasse ses objectifs stratégiques et confirme son changement de dimension internationale.

  • 122 milliards des MRE et 138 milliards du tourisme : le double exploit du Maroc en 2025

    Les envois de fonds des Marocains résidant à l'étranger (MRE) ont franchi la barre des 122 milliards de dirhams à la fin de l'année 2025. Selon l'Office des changes, cette performance s'accompagne d'un bond spectaculaire des recettes touristiques, consolidant ainsi les réserves de change du Royaume.

  • 111 milliards des MRE, 124 milliards du tourisme : l'autre chiffre qui inquiète

    L'Office des changes a publié ses indicateurs mensuels des échanges extérieurs pour les onze premiers mois de l'année 2025. Les données confirment la progression constante des envois de fonds des Marocains du monde et la bonne tenue du secteur touristique, dans un contexte marqué par l'élargissement du déficit commercial.

  • Le Maroc atteint 431 milliards de réserves de change, porté par un tourisme record

    Avec un stock de devises atteignant 431,24 milliards de dirhams à fin octobre, le Maroc met fin aux inquiétudes sur ses équilibres extérieurs. Ce record historique, en hausse de 20 % sur un an, ancre désormais la solidité financière du Royaume sur deux moteurs structurels : le tourisme et les investissements étrangers.

  • Le Maroc perd des milliards, les MRE à la rescousse

    Le Maroc termine l'année 2025 sur un paradoxe économique saisissant. Alors que le déficit commercial se creuse dangereusement, plombé par des importations massives, le Royaume tient le choc grâce à des recettes touristiques records et à la solidité infaillible des transferts des Marocains du monde.

  • Le Maroc séduit les investisseurs étrangers

    Le Maroc attire plus que jamais les investissements étrangers. En témoigne le dernier rapport publié par l'Office des Changes.

  • Le Maroc attire les millionnaires

    Le Maroc s'affirme comme une destination de choix pour les grandes fortunes mondiales. Selon un rapport récent de Henley & Partners, le Royaume figure parmi les pays « gagnants » de la migration des millionnaires en 2025, se hissant au troisième rang à l'échelle africaine.

  • Immobilier au Maroc : les banques vont prêter beaucoup plus aux MRE

    L'Office des Changes commence l'année 2026 avec une série de mesures d'assouplissement très attendues. Au menu : des facilités inédites pour les MRE investissant dans l'immobilier, une augmentation des plafonds pour les étudiants et les achats en ligne, et une dotation touristique repensée.

  • Immobilier à Marrakech : quelles sont les dernières tendances ?

    Alors que le marché immobilier marocain montre des signes de ralentissement généralisé, la ville de Marrakech se démarque par une résilience forte au deuxième trimestre 2025. Contrairement à d'autres métropoles comme Casablanca et Tanger où prix et transactions sont en baisse, la ville ocre affiche une dynamique positive, portée par des segments de marché spécifiques.