À Tanger, les ventes de maisons bondissent de 60 %, celles des terrains de 55 %
Les acheteurs sont revenus en force à Tanger. Au deuxième trimestre 2026, les ventes de maisons ont bondi de 60,3 % et celles de terrains de 54,9 %. Le foncier s’est simultanément renchéri de 7,3 %, propulsant la ville en tête pour la hausse des prix.
Le marché immobilier tangérois vient d’effectuer un spectaculaire demi-tour. Selon le nouvel Indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, les prix ont progressé de 2,3 % entre avril et juin, la plus forte augmentation parmi les grandes villes étudiées.
Le trimestre précédent, Tanger avait pourtant subi une baisse générale des prix de 3,9 % et une chute de 36,4 % des transactions. Le rebond actuel de 11,5 % des ventes efface une partie de ce brutal coup d’arrêt du marché immobilier tangérois.
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Le retournement le plus violent concerne les maisons. Leurs ventes avaient plongé de 63,4 % au premier trimestre ; elles rebondissent désormais de 60,3 %. Cette envolée ne ramène pas encore l’activité à son niveau de la fin de 2025, mais elle confirme le retour d’une partie des acheteurs.
Les prix des maisons augmentent parallèlement de 1,6 %, après avoir reculé de 1,2 % au trimestre précédent. Ils ont donc déjà légèrement dépassé leur niveau de la fin de l’année dernière.
Le marché des appartements avance beaucoup plus lentement, avec une hausse de 3,8 % des transactions et de 0,8 % des prix.
Les terrains effacent presque leur chute de 10 %
Le foncier connaît une accélération tout aussi spectaculaire. Après une chute de 9,7 % au premier trimestre, les prix des terrains urbains rebondissent de 7,3 % en trois mois. Ils restent légèrement inférieurs à leur niveau de la fin de 2025, mais ont déjà récupéré l’essentiel de leur baisse.
Les transactions suivent la même trajectoire. Après s’être effondrées de 50,4 %, les ventes de terrains bondissent de 54,9 %. Le marché n’a pas totalement retrouvé son activité antérieure, mais le retournement est net.
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Les biens professionnels évoluent en revanche dans une autre direction. Les prix des locaux commerciaux progressent de 4,8 %, alors que leurs ventes diminuent de 1,3 %. Les bureaux perdent 4,5 % de leur valeur, avec un nombre de transactions parfaitement stable.
Avec une hausse générale des prix de 2,3 %, contre 0,7 % au niveau national, Tanger domine désormais les grandes villes marocaines étudiées. Cette reprise repose clairement sur deux moteurs : le retour massif des acheteurs de maisons et la ruée sur les terrains urbains.
