Tanger : Le marché immobilier cale brutalement
À Tanger, le marché immobilier a nettement ralenti au premier trimestre 2026. Les prix baissent, notamment dans le foncier et les locaux commerciaux, tandis que les transactions reculent fortement.
Le marché immobilier de Tanger marque un sérieux coup d’arrêt. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville du détroit ont baissé de 3,9 % par rapport au trimestre précédent, selon la dernière note de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Ce recul est plus marqué que dans plusieurs autres grandes villes marocaines. Il s’explique surtout par la forte baisse des terrains urbains, dont les prix chutent de 9,7 %. Les biens à usage professionnel sont eux aussi touchés, avec une baisse de 8,3 %. Le résidentiel résiste davantage, mais reste orienté à la baisse, avec un repli de 1,5 %.
Dans le détail, les appartements affichent une baisse de 1,4 %, les maisons de 1,2 % et les villas de 0,4 %. La correction est donc plus limitée dans l’habitation que dans le foncier ou les locaux commerciaux. Mais les chiffres des transactions montrent un ralentissement beaucoup plus large du marché.
Les ventes chutent dans presque tous les segments
À Tanger, le nombre total de transactions immobilières a reculé de 36,4 % sur un trimestre. Dans le résidentiel, les ventes ont baissé de 33,7 %. Les appartements enregistrent un repli de 32,7 %, tandis que les maisons chutent de 63,4 % et les villas de 42,9 %.
Le foncier connaît aussi un net coup de frein. Les transactions sur les terrains urbains ont diminué de 50,4 %, en plus de la baisse importante des prix. Cette double correction montre un marché beaucoup plus prudent, où les acheteurs semblent moins nombreux à se positionner sur ce type de biens.
Les locaux commerciaux suivent la même tendance. Leurs prix ont reculé de 9 %, avec des ventes en baisse de 34,7 %. Les bureaux, eux, présentent un contraste : leurs prix progressent de 9,3 %, mais les transactions chutent de 50,9 %. Autrement dit, certains prix résistent encore, mais les ventes se font beaucoup plus rares.
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À Tanger, le ralentissement immobilier touche donc presque tout le marché. Pour les acheteurs, notamment les MRE et les investisseurs attirés par la ville, la baisse des prix sur les terrains et les locaux commerciaux peut ouvrir des possibilités de négociation. Mais la chute des transactions confirme aussi un marché plus attentiste, où les vendeurs comme les acheteurs avancent avec prudence.
