Logement à 140.000 DH, les promoteurs ne se bousculent pas

- 13h07 - Maroc - Ecrit par : L.A

Décidément, on ne se bouscule pas au portillon du ministère de l’habitat et de l’urbanisme, ni à celui d’Al Omrane, pour construire des logements à bas coût. Les promoteurs, tel que l’avaient prédit de nombreux intervenants depuis le lancement du produit à 140.000 DH, attendent de voir les premiers résultats.

En effet, Al Omrane a déjà lancé trois appels d’offres pour des projets dans les régions du Grand Sud, Marrakech et Meknès. Ces trois appels concernent la construction de quelque 1000 logements, et les plis viennent tout juste d’être ouverts. Un haut cadre de l’aménageur public admet qu’il y a « un peu d’attentisme », et que les candidats sont loin d’être nombreux.

« Nous ne sommes pas du tout découragés ; nous nous y attendions », précise-t-il. Toujours est-il que les travaux devraient commencer dans quelques semaines. En attendant, « les offres sont attentivement étudiées ». Al Omrane a en effet tout intérêt à ce que ces premiers participants soient satisfaits de leur expérience.

Encore des réglages techniques à finaliser

Au ministère de l’habitat, on cherche à rendre le projet plus attrayant. Première mesure : décentraliser le système, en permettant aux administrations régionales de pouvoir signer elles-mêmes des conventions. « Pour éviter aux promoteurs en régions éloignées d’avoir à se déplacer jusqu’à Rabat », explique le directeur de la promotion immobilière du ministère, Abdelmalek Latifi.

La seconde consiste à adapter la fiscalité aux cas « particuliers », et accommoder ainsi le plus grand nombre de promoteurs possible. Par exemple, le cahier des charges stipule que les immeubles doivent être de catégorie R+3. « Mais si un promoteur veut faire du R+4, en consacrant les trois premiers niveaux à du social, et le dernier à du moyen standing, sera-t-il éligible à la défiscalisation ? », illustre le directeur. C’est donc à ce genre de réglages techniques auxquels s’attellent actuellement l’Habitat et les Finances.

Outre ces ajustements, les derniers détails concernent les modes de péréquation qui sont en cours de finalisation. Pas étonnant que les promoteurs se montrent encore hésitants à entrer dans le jeu : ils ont répété, sur tous les tons, que leur participation au logement à 140 000 DH est conditionnée par la péréquation. Aux dernières nouvelles, c’est toujours le modèle du « moitié/moitié » qui sera adopté. C’est-à-dire que des terrains seront concédés aux privés par Al Omrane au prix coûtant à condition que la moitié soit consacrée à du logement social et l’autre à de la promotion libre.

Source : La vie éco - Marie-Hélène Giguère

  • Logements à 140.000 DH : une opération impossible ?

    Annoncé en grande pompe en avril dernier, le logement super économique destiné à la population pauvre se serait-il déjà enlisé ? Même s’ils assurent croire aux objectifs humains et sociaux du projet qui a été (…)

  • Logement à 140.000 DH : 67 promoteurs intéressés

    Contrairement aux appréhensions qui ont accompagné son lancement, le programme des logements à 140.000 DH semble bien séduire. En effet, pas moins de 67 promoteurs privés sont intéressés par ce produit. Parmi eux, de (…)

  • Mort du logement à 200.000 DH ?

    Les promoteurs immobiliers sont inquiets : le logement social risque tout simplement de disparaître. « Nous vivons sur les reliquats des conventions signées avant 2008 », prévient Youssef Iben Mansour, vice-président (…)

  • Logements à 140.000 Dhs : l’Etat négocie au cas par cas

    Avec quelques mois de retard, le programme des logements à 140.000 DH semble enfin être mis sur les rails. Après avoir réglé la problématique du foncier en délimitant une réserve de 3800 ha dans 35 villes, le holding (…)

  • Addoha se lance dans le logement à 140.000 DH

    La signature de la convention attribuant officiellement les 3852 ha des domaines à l’aménageur public Al Omrane a enfin décidé Addoha à s’engager dans le programme des logements à 140.000 DH. En fait, Al Omrane (…)