Logements sociaux : comment l’Etat entend combattre le noir

1er janvier 2008 - 14h56 - Economie - Ecrit par : L.A

C’est fait. Le projet de logement à 140 000 DH, alternative à l’habitat insalubre, est fin prêt. Annoncé en novembre dernier par le gouvernement, au moment de la présentation de la Loi de finances 2008, ce nouveau produit est destiné aux couches les plus pauvres de la population marocaine. Il sera officiellement et incessamment présenté en Conseil de gouvernement par Toufiq Hejira, ministre de l’habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’espace, alors que sa présentation officielle à la Confédération générale des entreprises du Maroc (CGEM) et à la Fédération nationale de la promotion immobilière (FNPI) s’est faite mardi 25 décembre après-midi.

Les détails, annoncés par La Vie éco dans ses précédentes éditions, n’ont pas beaucoup changé. Il s’agit d’un programme national que le gouvernement compte lancer pour inciter la production de logements à moins de 140 000 DH. 100 000 sont prévus, dont 30 000 à lancer en 2008.

Incitations fiscales, disponibilité d’une assiette foncière importante, que ce soit dans les villes ou dans les campagnes, aides architecturales et urbanistiques sont prévues pour mettre sur pied ce produit « concurrentiel ». L’objectif premier, selon un haut responsable du département ministériel concerné, est de mettre à la disposition des citoyens un produit d’habitat salubre plus attractif qu’une baraque.

D’ailleurs, le prix de 140 000 DH n’a pas été fixé au hasard. « 140 000 DH, c’est le prix moyen d’une baraque au Maroc. Il y a bien sûr des villes où ce chiffre atteint les 250 000 ou les 300 000 DH comme à Casablanca. Et il y en a d’autres où le prix moyen tourne autour de 30 000 DH, comme c’est le cas à Salé », souligne-t-on.

Une superficie minimale de 50 m2 exigée

Les avantages liés au produit ne manquent pas. En premier lieu celui de pouvoir baisser le prix de revient grâce à une exonération totale des impôts (IS, TVA, taxes d’autorisation et d’enregistrement...). A la base, une convention de partenariat signée entre le promoteur (privé ou public) et l’Etat en vertu de laquelle le premier s’engage à produire « au moins 500 unités en milieu urbain et/ou 100 unités en milieu rural au minimum à un prix ne dépassant pas 140 000 DH par logement de 50 à 60 m2 ». La superficie du logement a d’ailleurs constitué l’un des points de discorde entre les promoteurs immobiliers et le ministère. Les premiers voulaient un logement entre 40 et 50 m2. Finalement, la poire a été coupée en deux puisque la moyenne des superficies concernées tournera autour de 50 m2, « mais pas moins », tient-on à préciser auprès de l’Habitat. La période de réalisation de ce contrat est de cinq années, comme c’est le cas actuellement pour les logements sociaux à 200 000 DH.

L’Etat mise plutôt sur les petits promoteurs

Face au scepticisme des grands promoteurs qui ont accueilli ce nouveau produit sans enthousiasme, le ministère cherche à attirer les petits et les moyens promoteurs immobiliers, qui couvrent aussi bien le milieu urbain que rural. Et pour les aider à limiter leurs coûts de production, il compte réduire au minimum les autres frais annexes. C’est ainsi que la réflexion a été poussée pour mettre en place des plans types d’architectes.

Deuxième atout du produit : les conditions de commercialisation. En effet, ses initiateurs sont en train de négocier une convention avec différentes banques de la place. Le ministère voudrait, en plus de la garantie du Fogarim, trouver des lignes de financement d’une durée de remboursement allant jusqu’à 35 ans sans aucune avance.

Enfin, la population cible du nouveau projet d’habitat est bien définie. Il s’agit précisément de tous les petits fonctionnaires des administrations publiques et des collectivités locales ainsi que les petits employés du secteur privé. Et à ce propos, le ministère de l’habitat, de l’urbanisme et du développement rural est ferme. Bénéficieront de ce produit à 140 000 DH seulement les personnes dont le revenu mensuel ne dépasse pas 2 800 DH. Cette condition permettra, assure-t-on, d’éviter les erreurs commises dans le programme d’habitat social à 200 000 DH où les clients cibles ont été écartés en raison de la spéculation. Conséquence, dans les grandes villes, leur prix a même été doublé. Les services de l’Habitat entendent même mettre en place un système destiné à éliminer le paiement au noir : ce sont les services de l’Etat qui se chargeront de la commercialisation. « Ce sera certainement les différentes délégations provinciales et régionales du ministère qui s’en chargeront. Le principe est là, mais il faudrait peaufiner les détails avec les promoteurs privés qui construiront ces logements », souligne un cadre du groupe Al Omrane.

La vie éco - Fadoua Ghannam

Bladi.net Google News Suivez bladi.net sur Google News

Bladi.net sur WhatsApp Suivez bladi.net sur WhatsApp

Sujets associés : Immobilier - Corruption - Ahmed Taoufiq Hejira

Ces articles devraient vous intéresser :

Maroc : changement majeur chez Airbnb

La plateforme américaine Airbnb interdit désormais toutes les caméras de surveillance à l’intérieur des logements mis en location. Cette nouvelle règle entrera en vigueur en avril dans tous les pays, y compris le Maroc.

L’inclusion des MRE à l’aide au logement passe mal

Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) peuvent bénéficier de l’aide directe au logement au même titre que les Marocains résidant au Maroc, ce qui n’est pas du goût de bon nombre d’internautes. Certains d’entre eux n’hésitent pas à appeler à...

Immobilier au Maroc : les notaires contrôleront la provenance de l’argent

Les notaires marocains ont décidé de prendre une part active dans la lutte contre le blanchiment d’argent dans l’immobilier.

Maroc : l’aide au logement crée des mécontents

Alors que les primo-acquéreurs ont favorablement accueilli le nouveau programme d’aide au logement, les promoteurs immobiliers, eux, préfèrent jouer la carte de la prudence. Ils invitent le gouvernement à revoir les conditions pour rendre l’offre plus...

Location au Maroc : une hausse générale des prix

Une montée générale des prix des loyers a été observée au Maroc, que ce soit pour les appartements ou les villas et ce dans la plupart des villes. Voyons ça en détail.

Promoteurs immobiliers au Maroc : le fisc lance une opération coup de poing

La Direction générale des impôts (DGI) va lancer prochainement une vaste opération de contrôle et d’inspection visant les grandes entreprises et notamment les promoteurs immobiliers ayant eu recours à des pratiques frauduleuses pour bénéficier...

Corruption au Maroc : arrestation d’un ex-ministre, un avertissement pour les responsables ?

Après l’arrestation jeudi de Mohamed Moubdii, député du Mouvement populaire (MP) et ancien ministre, pour des crimes financiers présumés, des voix s’élèvent pour appeler le gouvernement marocain à renforcer sa lutte contre la corruption et...

Maroc : les prix de l’immobilier en hausse au premier trimestre 2023

L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré au premier trimestre 2023 une hausse de 0,8 %, en glissement annuel, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Aide directe au logement : les promoteurs immobiliers exigent des clarifications

Pour dynamiser le secteur immobilier, le gouvernement envisage d’octroyer une aide au logement, au profit des acquéreurs éligibles. Cette mesure contenue dans le PLF 2023, suscite des inquiétudes dans les rangs des promoteurs immobiliers.

Immobilier au Maroc : où en est l’aide directe aux primo-accédants ?

Alors que c’était annoncé pour décembre, puis pour janvier 2023, le décret fixant le montant et les modalités d’attribution de l’aide financière directe aux primo-accédants au logement accuse du retard. Cette aide était initialement annoncée dans la...