Immobilier au Maroc : la location courte durée promet gros, mais pas à tout le monde

- 22h00 - Maroc - Ecrit par : J.K

Le marché marocain de la location à la nuitée s’est transformé en un véritable segment d’investissement. Malgré des promesses de rendements élevés, le secteur fait face à un vide juridique et exige désormais une forte professionnalisation.

Historiquement cantonnée aux périodes estivales ou aux baux étudiants, la location de courte durée a radicalement changé de visage. L’essor touristique et la multiplication des achats de studios et de villas ont érigé cette pratique en produit immobilier à part entière. Bien avant l’apparition des plateformes numériques, ce modèle existait dans les villes côtières, mais il attire aujourd’hui une nouvelle vague d’investisseurs à la recherche de profits rapides.

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Les performances financières affichées séduisent massivement. Selon Nawfal Bellakhdar, cofondateur de la société de gestion AKARE.ma, ce type de placement peut générer des taux de rendement proches de 9 %. Toutefois, ces chiffres exceptionnels cachent une réalité plus complexe. La réussite repose d’abord sur un prix d’achat maîtrisé, sous peine de détruire toute rentabilité future, puis sur un taux d’occupation optimal tout au long de l’année.

Pour répondre à cette demande, des agences spécialisées, communément appelées conciergeries, ont proliféré, un phénomène particulièrement visible depuis la crise sanitaire. Elles gèrent l’intendance quotidienne pour le compte des propriétaires. Cependant, comme le relate le média Challenge, cette structuration se heurte à un cadre réglementaire inachevé. Si la loi 80-14 impose une autorisation locale, l’absence de cahier des charges maintient les opérateurs dans un flou opérationnel total.

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Loin d’un prétendu essoufflement, le secteur entre plutôt dans une phase de maturité sélective. L’improvisation des débuts laisse place à une concurrence exigeante où la localisation prime. Pour maintenir leurs revenus, les propriétaires devront dorénavant miser sur des emplacements stratégiques, un contrôle strict des charges et une qualité d’accueil irréprochable afin de se démarquer sur les plateformes de réservation.

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