Marrakech : la fin de l’argent facile sur Airbnb
Les logements Airbnb continuent de se multiplier à Marrakech, mais les recettes ne suivent plus. Avec plus de 12 000 annonces actives, le revenu annuel moyen par location recule légèrement, signe que la concurrence commence à peser sur les propriétaires.
Marrakech demeure le premier marché marocain de la location de courte durée, avec 12 311 logements actifs. La ville concentrerait à elle seule près de la moitié de l’offre nationale étudiée.
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Cette croissance ne profite cependant plus autant à chaque propriétaire. Le revenu annuel moyen par logement s’établit à 206 000 dirhams, en baisse de 0,9 % sur un an, malgré la progression continue du tourisme au Maroc.
Selon TelQuel, l’augmentation du nombre d’appartements proposés sur les plateformes commence à dépasser la capacité du marché à les remplir. Les voyageurs sont plus nombreux, mais ils disposent aussi d’un choix beaucoup plus large.
Trop de logements pour le même marché
Les studios ont largement alimenté ce boom. De nombreux investisseurs ont acheté de petits appartements uniquement pour les louer à la nuitée, sans projet d’y habiter. Airbnb aurait ainsi facilité l’écoulement d’une partie importante des studios construits ces dernières années.
La situation varie toutefois fortement selon les quartiers. Dans la périphérie de Marrakech, notamment autour de la Palmeraie, le nombre de logements est limité à 3 013, tandis que le revenu annuel moyen atteint 350 000 dirhams, en hausse de 3,1 %.
Les villas et logements haut de gamme situés hors du centre résistent donc mieux que les appartements soumis à une concurrence croissante en ville.
Pour les propriétaires, une forte fréquentation touristique ne garantit plus automatiquement une bonne rentabilité. Le prix d’achat, l’emplacement, les frais de conciergerie, le ménage, l’entretien et la fiscalité deviennent déterminants.
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À Marrakech, Airbnb continue de se développer. Mais avec toujours plus de propriétaires pour attirer les mêmes voyageurs, les revenus faciles semblent désormais appartenir au passé.
