Marrakech : les acheteurs disparaissent du marché immobilier
À Marrakech, le marché immobilier a connu un net coup de frein au premier trimestre 2026. Les prix reculent modérément, mais les transactions s’effondrent de plus de 50 %.
Le marché immobilier de Marrakech tourne au ralenti. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville ocre ont baissé de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, selon la dernière note de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Cette baisse reste moins marquée que dans d’autres grandes villes marocaines, mais elle cache un recul beaucoup plus brutal des ventes. À Marrakech, le nombre de transactions immobilières a chuté de 51,5 % sur un trimestre, confirmant un fort attentisme des acheteurs comme des vendeurs.
Le résidentiel est particulièrement touché. Les prix des biens résidentiels ont reculé de 3,5 %, tandis que les transactions ont baissé de 53,3 %. Dans le détail, les appartements ont vu leurs prix diminuer de 1,8 %, avec des ventes en recul de 53,3 %. Les maisons ont baissé de 3,4 %, et leurs transactions de 52,5 %.
Le marché des villas résiste mieux sur les prix, avec une légère hausse de 0,1 %. Mais là aussi, les ventes décrochent fortement, avec une baisse de 53,2 %. Ce contraste montre que le segment haut de gamme ne s’effondre pas en valeur, mais qu’il se vend beaucoup moins.
Les terrains suivent la même tendance. Leurs prix ont reculé de 1,4 %, tandis que les transactions ont baissé de 45,3 %. Pour les biens à usage professionnel, les prix progressent légèrement de 1,3 %, mais les ventes chutent de 49,7 %. Les locaux commerciaux affichent une hausse de prix de 0,7 %, malgré une baisse des transactions de 52,3 %.
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À Marrakech, le signal est donc clair : les prix ne s’effondrent pas, mais le marché se bloque. Pour les acheteurs, notamment les MRE et les investisseurs, cette situation peut ouvrir des opportunités de négociation. Mais la forte baisse des ventes montre aussi que le marché immobilier de la ville ocre est entré dans une phase de grande prudence.
