Cinq pièges fiscaux qui coûtent cher aux MRE

Gérer un bien ou des revenus au Maroc depuis l’étranger n’est pas toujours simple. Beaucoup de Marocains résidant à l’étranger (MRE) commettent, sans le savoir, des erreurs fiscales qui leur coûtent cher. Voici cinq pièges à éviter absolument.

1. Oublier la taxe de services communaux

Même si vous bénéficiez d’une exonération de la taxe d’habitation (par exemple pendant 5 ans pour une construction neuve), la taxe de services communaux reste due. Beaucoup de MRE pensent à tort qu’il s’agit de la même taxe. Résultat : redressements et pénalités.

2. Croire qu’en l’absence de profit, on ne paie rien lors d’une vente

Lors de la cession d’un bien immobilier, vous devez toujours payer au minimum 3 % du prix de vente, même si vous ne réalisez aucun bénéfice. Ce minimum s’applique systématiquement, sauf rares exonérations (par exemple une résidence principale dans certaines conditions).

3. Ignorer la limite d’une exonération de résidence principale

Vendre sa résidence principale peut vous permettre d’éviter l’impôt sur le profit foncier. Mais attention : cette exonération n’est possible qu’une seule fois tous les 5 ans. Beaucoup de MRE pensent qu’elle est automatique à chaque vente, ce qui n’est pas le cas.

4. Ne pas respecter les délais de déclaration

La fiscalité marocaine impose des délais stricts :

• 30 jours pour déclarer un profit foncier après une vente,
• 31 janvier pour signaler l’achèvement de travaux ou la vacance d’un logement,
• 1ᵉʳ mars pour la déclaration annuelle de revenus.
Tout retard entraîne des pénalités et majorations importantes.

5. Mal gérer l’indivision entre héritiers

En cas de succession, chaque co-indivisaire doit déposer sa propre déclaration et payer l’impôt correspondant à sa part. Oublier cette règle crée des litiges et bloque souvent la vente ou la régularisation du bien.

Ces erreurs paraissent à première vue mineures, mais elles peuvent coûter plusieurs milliers de dirhams en redressements. Mieux vaut anticiper et vérifier systématiquement vos obligations auprès de la Direction générale des impôts (DGI).