El Jadida : le marché immobilier perd brutalement en vitesse
À El Jadida, le marché immobilier a reculé au premier trimestre 2026, sans connaître de chute brutale des prix. Le vrai signal vient plutôt des transactions, en baisse dans toutes les catégories.
Le marché immobilier d’El Jadida affiche un ralentissement mesuré sur les prix, mais plus net sur les ventes. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville ont reculé de 1 % par rapport au trimestre précédent, selon les données de l’indice des prix des actifs immobiliers établi par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Cette baisse globale reste contenue. Dans le résidentiel, les appartements et les maisons enregistrent le même repli limité, de 0,3 %. Les villas corrigent davantage, avec une baisse de 3,2 %. El Jadida ne présente donc pas le profil d’un marché en forte correction, mais plutôt celui d’un marché où certains segments commencent à s’ajuster.
Les villas concentrent le recul le plus marqué
Le ralentissement apparaît plus clairement dans les transactions. Le nombre total de ventes immobilières à El Jadida a baissé de 30,7 % sur un trimestre. Les appartements reculent de 30,4 %, les maisons de 41,4 % et les villas de 53,5 %. Le segment des villas est donc le plus fragile : il cumule la plus forte baisse de prix dans le résidentiel et la chute la plus importante des ventes.
Le foncier résiste mieux sur les prix. Les terrains urbains ne reculent que de 0,2 %. Mais les transactions sur ce segment diminuent de 24,5 %, signe d’un marché moins actif, même lorsque les valeurs restent presque stables.
Les biens à usage professionnel affichent une situation différente. Les locaux commerciaux progressent de 0,8 % et les bureaux de 0,2 %. Mais là encore, les volumes ne suivent pas : les transactions baissent de 26,1 % pour les locaux commerciaux et de 39,3 % pour les bureaux.
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À El Jadida, le marché immobilier ne donne donc pas le signal d’une baisse généralisée des prix. Le diagnostic est plus nuancé : les valeurs résistent globalement, mais les ventes reculent dans toutes les catégories. Pour les acheteurs, cette situation peut créer des marges de négociation ciblées, notamment sur les villas. Pour les vendeurs, elle confirme surtout un marché moins fluide.
