Maroc : à Kénitra, l’immobilier se fige brutalement
À Kénitra, le marché immobilier a peu corrigé sur les prix au premier trimestre 2026. Mais le recul marqué des transactions montre un marché nettement moins fluide.
Le marché immobilier de Kénitra présente un profil particulier. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers y ont reculé de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, selon les données de l’indice des prix des actifs immobiliers établi par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Cette baisse globale reste limitée. Elle ne traduit pas un décrochage généralisé des prix, mais plutôt une correction ciblée sur certains segments. Le résidentiel évolue de manière contrastée : les appartements progressent légèrement de 0,2 %, les maisons reculent à peine de 0,2 %, tandis que les villas affichent une baisse beaucoup plus nette de 5,1 %.
Un marché surtout freiné par la baisse des transactions
Le vrai signal vient des volumes. À Kénitra, le nombre total de transactions immobilières a diminué de 43,1 % sur un trimestre. Ce recul est nettement plus fort que la baisse des prix, ce qui donne l’image d’un marché davantage ralenti par l’attentisme des ventes que corrigé par une baisse massive des valeurs.
Dans le résidentiel, les transactions reculent dans toutes les catégories. Les ventes d’appartements baissent de 38,2 %, celles des maisons de 41,9 % et celles des villas de 51,6 %. Le segment des villas apparaît ainsi comme le plus fragile : il cumule la plus forte baisse de prix dans le résidentiel et le plus fort recul des ventes.
Le foncier suit une logique différente. Les terrains urbains enregistrent une hausse de prix de 1,2 %, mais leurs transactions chutent de 49,4 %. Cette évolution montre que la progression des prix ne s’accompagne pas d’une dynamique commerciale plus forte. Au contraire, le nombre d’opérations recule presque de moitié.
Les biens à usage professionnel sont également orientés à la baisse. Les locaux commerciaux voient leurs prix diminuer de 2,2 %, avec des transactions en recul de 50,1 %. Les bureaux reculent légèrement en prix, de 0,3 %, mais leurs ventes baissent de 51,8 %, soit le repli le plus marqué du tableau local.
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À Kénitra, l’immobilier ne donne donc pas le signal d’un effondrement des prix. Le diagnostic est plus nuancé : les valeurs résistent globalement, mais le marché perd fortement en activité. La baisse des transactions, présente dans toutes les catégories, constitue le principal indicateur de tension au premier trimestre 2026.
