Immobilier à Rabat : les prix chutent, les terrains flambent
À Rabat, le marché immobilier a fortement ralenti au premier trimestre 2026. Les prix reculent nettement dans le résidentiel, tandis que les ventes s’effondrent. Seuls les terrains échappent à la baisse.
Le marché immobilier de Rabat accuse un sérieux coup de frein. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la capitale ont baissé de 4,7 % par rapport au trimestre précédent, selon la dernière note de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Cette baisse place Rabat parmi les grandes villes marocaines les plus touchées par le recul des prix. Le résidentiel est particulièrement concerné, avec une chute de 6,2 %. Les appartements ont vu leurs prix baisser de 5,9 %, les maisons de 8,6 % et les villas de 4,1 %. Pour les acheteurs, notamment les MRE qui suivent de près le marché de la capitale, ces chiffres peuvent ouvrir de nouvelles marges de négociation.
Les ventes s’effondrent dans le résidentiel
Mais le vrai signal d’alerte vient du nombre de ventes. À Rabat, les transactions immobilières ont chuté de 55,4 % sur un trimestre. Dans le résidentiel, le repli atteint 56,6 %. Les ventes d’appartements ont baissé de 57 %, celles des maisons de 64,2 % et celles des villas de 44,1 %. Le marché ne baisse donc pas seulement en prix : il tourne beaucoup moins vite.
Le paradoxe vient des terrains. Alors que les prix baissent dans le résidentiel et les biens professionnels, les terrains urbains enregistrent une hausse de 9,5 %. Les transactions sur ce segment reculent toutefois de 28,3 %, ce qui montre que cette progression des prix ne s’accompagne pas d’une forte dynamique des ventes.
Les biens à usage professionnel sont eux aussi touchés par le ralentissement. Les prix reculent globalement de 1 %. Les locaux commerciaux baissent de 1,7 %, avec des ventes en chute de 60,3 %. Les bureaux, en revanche, affichent une légère hausse de prix de 1,1 %, mais leurs transactions diminuent de 50 %.
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À Rabat, le marché immobilier donne donc une image contrastée. Les prix du résidentiel reculent nettement, les ventes chutent dans presque toutes les catégories, mais le foncier continue de progresser. Pour les acheteurs, la période peut sembler plus favorable. Pour les vendeurs, elle confirme un marché devenu plus difficile, où les biens se vendent moins vite et où les discussions risquent de devenir plus serrées.
