Immobilier à Oujda : les prix résistent, les acheteurs disparaissent
À Oujda, les prix de l’immobilier ont légèrement progressé au premier trimestre 2026. Mais cette stabilité apparente masque un fort recul des transactions, notamment pour les villas.
Le marché immobilier d’Oujda évolue à contre-courant de plusieurs grandes villes marocaines. Au premier trimestre 2026, les prix des actifs immobiliers dans la ville ont légèrement augmenté de 0,2 % par rapport au trimestre précédent, selon les dernières données de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
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Cette hausse globale reste modeste, mais elle contraste avec la tendance nationale, marquée par un recul des prix. À Oujda, les appartements ont progressé de 1 %, tandis que les terrains urbains et les bureaux affichent chacun une hausse de 3,2 %. Les maisons reculent légèrement, de 0,5 %.
Les ventes reculent dans toutes les catégories
Derrière cette résistance des prix, le marché tourne toutefois beaucoup moins vite. Le nombre total de transactions immobilières à Oujda a baissé de 34,8 % sur un trimestre. Les ventes d’appartements ont reculé de 25,2 %, celles des maisons de 48,9 % et celles des terrains urbains de 37,3 %.
Le recul le plus marqué concerne les villas. Leurs prix ont chuté de 10,8 %, tandis que les transactions ont diminué de 66,7 %. Ce segment apparaît donc comme le plus fragilisé du marché local, avec moins d’acheteurs et une correction importante des prix.
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Les biens à usage professionnel présentent aussi un profil contrasté. Les locaux commerciaux ont vu leurs prix baisser de 3,2 %, avec des ventes en recul de 20,5 %. Les bureaux, eux, progressent de 3,2 % en prix, mais leurs transactions chutent de 54,3 %. Là encore, la hausse des prix ne traduit pas une vraie dynamique du marché. À Oujda, le marché immobilier donne donc une image nuancée. Les prix globaux résistent encore, mais les ventes baissent dans toutes les catégories.
