Après une chute de 51 %, les acheteurs reviennent à Marrakech
Après l’effondrement du début d’année, les acheteurs reviennent à Marrakech. Les transactions immobilières ont progressé de 18,3 % au deuxième trimestre 2026, tandis que les prix ont augmenté de 0,5 %. Un rebond tiré notamment par les maisons et les terrains.
Le marché immobilier marrakchi redémarre. Selon le nouvel Indice des prix des actifs immobiliers publié conjointement par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, le nombre de transactions a augmenté de 18,3 % entre avril et juin 2026.
Cette reprise intervient après le fort coup de frein enregistré à Marrakech au premier trimestre, lorsque les ventes avaient chuté de 51,5 %. Le rebond actuel ne suffit donc pas à effacer cette baisse : par enchaînement des deux variations, le volume des transactions reste environ 43 % inférieur à celui de la fin de 2025.
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Le résidentiel reprend néanmoins des couleurs. Ses ventes progressent de 14,2 % et ses prix de 1,1 %. Les maisons enregistrent la plus forte hausse des transactions, avec un bond de 36,5 %, accompagné d’une augmentation des prix de 2,2 %.
Les appartements se vendent également davantage : les transactions augmentent de 13,1 % et les prix de 0,7 %. Pour les villas, les ventes progressent de 13,6 %, alors que les prix reculent de 1,3 %.
Les terrains repartent, les bureaux décrochent
Le redémarrage est encore plus marqué pour le foncier. Les ventes de terrains urbains bondissent de 37,8 % en trois mois, malgré des prix quasiment stables, en léger recul de 0,1 %.
Le marché professionnel apparaît beaucoup plus contrasté. Les transactions de locaux commerciaux progressent de 27 %, tandis que leurs prix diminuent de 0,5 %. Les bureaux suivent une trajectoire exactement inverse : leurs prix augmentent de 4 %, mais leurs ventes s’effondrent de 44,2 %.
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Avec une hausse globale des transactions de 18,3 %, Marrakech fait mieux que la moyenne nationale, limitée à 11 %. La reprise reste cependant incomplète après la chute historique du premier trimestre. Les nouveaux chiffres montrent surtout un retour progressif de l’activité, sans véritable flambée des prix sur l’ensemble du marché.
