Marrakech, un marché immobilier à deux vitesses selon les dernières données
Le marché immobilier de la ville ocre évolue désormais à deux vitesses. Si les prix ont globalement progressé de 1 % au troisième trimestre 2025, le volume global des transactions affiche un léger recul (-0,5 %), plombé par une chute brutale de l’activité sur le segment des locaux professionnels.
Selon les dernières données de l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), Marrakech maintient une dynamique résidentielle vigoureuse. Les prix des logements ont grimpé de 1,4 %, soutenus par un engouement pour les maisons (+3,3 %) et les terrains urbains (+1,9 %). Côté volume, le marché semble plébisciter l’individuel et le haut de gamme : les ventes de villas ont explosé de 25,5 %, tandis que les transactions de maisons augmentaient de 9,2 %. Le foncier n’est pas en reste, avec une hausse notable de 7,9 % des achats de terrains, signe que la volonté de construire reste forte.
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Cette vitalité du résidentiel contraste violemment avec la morosité du secteur professionnel. L’activité y a enregistré une chute libre, avec un effondrement global des transactions de 27,8 %. Le point noir réside spécifiquement dans les locaux commerciaux, dont les ventes ont dévissé de 33,7 %, bien que leurs prix soient restés stables. Seul le marché des bureaux parvient à tirer son épingle du jeu avec une hausse des volumes de 6,8 %, au prix d’une baisse de valeur (-2,2 %).
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En résumé, Marrakech continue de séduire les particuliers et les investisseurs en quête de villégiature ou de terrains, compensant la stagnation des appartements (-0,5 %). En revanche, le décrochage net du commerce physique tire les statistiques vers le bas, révélant une frilosité inquiétante des acteurs économiques sur ce segment spécifique.
