Prix en hausse : est-ce le moment idéal pour investir dans l’immobilier au Maroc ?
Le marché immobilier marocain confirme sa reprise au troisième trimestre 2025 avec une hausse généralisée des indicateurs. L’indice des prix des actifs a progressé de 1,1 %, soutenu par un bond significatif de 14 % du volume global des transactions.
Le secteur résidentiel s’impose comme la locomotive de cette dynamique, enregistrant une valorisation de 1,5 % sur le trimestre. L’appétit des acquéreurs s’est particulièrement manifesté sur le segment des appartements et des maisons, dont les ventes ont grimpé respectivement de 15,7 % et 19,3 %. Si le volume des transactions de villas a également progressé, c’est le seul type de bien à afficher une légère correction de prix, avec un recul de 0,8 % de sa valeur.
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L’activité commerciale et foncière suit cette tendance à la hausse. Le prix du foncier s’est apprécié de 1,3 %, tandis que les actifs à usage professionnel ont connu une hausse plus modérée de 0,3 %. C’est toutefois sur le volume d’activité que ce dernier segment impressionne le plus : en glissement annuel, les transactions de biens professionnels ont explosé de 56,2 %, signalant un net regain d’investissement et de confiance de la part des acteurs économiques.
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Les disparités régionales restent cependant marquées, Rabat tirant son épingle du jeu avec la performance la plus robuste du Royaume. La capitale administrative a vu ses prix augmenter de 3,2 % et ses transactions s’envoler de 27,4 %. Casablanca et Tanger affichent également une santé insolente avec des volumes de ventes en forte hausse, contrairement à Marrakech qui, malgré une légère augmentation des prix, est la seule grande métropole à enregistrer un repli de son activité transactionnelle sur la période.
