Marché immobilier de Rabat : les tendances au 3ᵉ trimestre

La ville de Rabat a connu des fluctuations significatives sur son marché immobilier, selon l’Indice des prix des actifs immobilier publiée par Bank al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC).

Une hausse générale de 1,9 % des prix a été observée, contrastée par des mouvements distincts dans différents segments du marché.

Cette augmentation globale est principalement attribuable à la croissance de 2,9 % des prix des biens résidentiels. En revanche, les terrains et les actifs à usage professionnel n’ont pas suivi cette tendance, connaissant respectivement des baisses de 3,3 % et 3,6 %.

Le volume des transactions a connu un déclin de 18 % sur le trimestre. Ce repli est perceptible dans toutes les catégories : les biens résidentiels (-16,1 %), les terrains (-6,5 %) et de manière plus marquée pour les actifs professionnels, avec une chute alarmante de 49 %.

Analyse par type de bien

• Appartements : Malgré une baisse de 16,5 % en transactions, les appartements ont vu une légère augmentation de prix de 1,1 %.
• Maisons : Pour les maisons, la situation est plus critique avec une chute des transactions de 22,2 % malgré une augmentation substantielle de 22,5 % en prix.
• Villas : Les villas ont mieux résisté, avec une diminution modérée des transactions de 4,8 % et une hausse de prix de 5,0 %.
• Terrains urbains : Ils subissent une double peine, avec une baisse de 3,3 % en prix et de 6,5 % en transactions.
• Locaux commerciaux : La situation est particulièrement sombre pour les locaux commerciaux, avec une baisse de 5,0 % en prix et de 38,5 % en transactions.
• Bureaux : Les bureaux sont les plus touchés, enregistrant une baisse de 6,0 % en prix et une chute vertigineuse de 83,3 % en transactions.