Maroc : L’immobilier sort de l’atonie avec un rebond spectaculaire des transactions
Le marché immobilier marocain affiche un net redémarrage fin 2025. Si l’indice des prix stagne avec une hausse de 0,2 %, le volume des transactions s’envole de 18,4 %, porté par une forte demande sur les terrains et les bureaux.
Après plusieurs trimestres d’atonie, le marché immobilier national montre des signes de réveil significatifs. Au quatrième trimestre 2025, les transactions ont fortement rebondi selon les données publiées par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 0,2 % par rapport au trimestre précédent, confirmant une phase de stabilisation progressive.
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La progression trimestrielle des prix concerne l’ensemble des segments, bien que de manière modérée. Les biens résidentiels ont enregistré une légère hausse de 0,1 %, les terrains 0,4 % et les actifs à usage professionnel 0,3 %. Sur l’ensemble de l’année 2025, la tendance reste tout aussi limitée avec une progression annuelle globale de 0,6 %.
Au sein du segment résidentiel, les évolutions demeurent différenciées selon le type de bien. Les villas affichent la hausse la plus marquée avec une progression de 2,3 % sur un trimestre. À l’inverse, les appartements ne progressent que de 0,1 % et les maisons de 0,5 %, illustrant un marché où les prix se stabilisent après le renchérissement du crédit.
Dynamique des ventes et reprise du marché immobilier au Maroc
La véritable dynamique se situe du côté du volume des ventes. Les transactions résidentielles ont augmenté de 15 %, tandis que les ventes de terrains ont bondi de 25,4 %. Le segment professionnel enregistre la croissance la plus forte avec 29,6 %, portée par une progression spectaculaire de près de 50 % des ventes de bureaux.
Au niveau territorial, l’évolution varie selon les grandes agglomérations. À Casablanca, les prix ont progressé de 0,3 % pour une hausse des transactions de 11,5 %. Marrakech affiche une dynamique solide avec des ventes en hausse de 28,8 %, tandis que Tanger enregistre la plus forte progression des prix parmi les grandes villes avec +0,9 %.
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Enfin, la capitale Rabat présente un profil plus contrasté. Malgré une augmentation des transactions de 9,6 %, la ville connaît un léger recul des prix de 0,9 %. Cette activité globale en fin d’année 2025 constitue un signal d’amélioration de la demande, portée principalement par le segment résidentiel dont la hausse annuelle atteint 0,8 %.
