Maroc : Le nouvel eldorado immobilier

- 12h43 - Maroc - Ecrit par : L.A

Soleil assuré 300 jours par an, prix qui montent en flèche mais encore raisonnables, pays francophone et francophile, fiscalité avantageuse et vols low-cost : le Maroc est devenu la destination à la mode pour acheter un bien immobilier.

Outre les personnes très riches , qui achètent des palais, et la diaspora marocaine qui garde des liens avec le pays, un nouveau type d’acheteurs fait son apparition sur de marché, explique Samir El Chammah, PDG de Smapgroup. Ils sont plus jeunes, Français en grande majorité, mais de plus en plus souvent Britanniques, Espagnols et Italiens, sans compter ceux venus des pays du Golfe et qui sont des gros investisseurs dans la construction au Maroc.

Un salon à Paris

Une destination qui connaît un tel succès qu’un salon lui est consacré depuis quatre ans au Parc Floral de Paris. Si la réputation de Marrakech et de ses environs n’est plus à faire, de nombreuses autres villes s’ouvrent à l’accueil de résidents étrangers : Rabat, Casablanca, Agadir et Essaouira sur la côte atlantique, mais toujours Tanger, qui n’est plus depuis longtemps la chasse gardée des Anglais, ou Fès à l’intérieur des terres.

Des pré-séniors

La diaspora franco-marocaine, environ 1,2 million de personnes, dont 600.000 à 700.000 naturalisées, a gardé « un lien très fort » avec le Maroc, souligne Samir El Chammah. Les « Français du Maroc » sont des « pré-seniors » qui recherchent une résidence secondaire pouvant devenir une résidence de retraite. Ils ont pour leur acquisition une enveloppe conséquente, autour de 500.000 à 600.000 euros.

Prix faibles

Quant aux retraités, avec un revenu mensuel de 3.000 euros en moyenne, ils peuvent vivre beaucoup plus confortablement qu’en France, en raison des prix beaucoup plus faibles, de l’alimentation à l’aide à domicile. Face à cet afflux, le gouvernement marocain, qui affiche l’ambition de recevoir 10 millions de touristes par an en 2010, met les bouchées doubles. Les chantiers fleurissent dans tout le pays.

Avantages fiscaux

En outre, le Maroc offre de nombreux avantages fiscaux. Pour les résidents étrangers imposables, la législation prévoit l’absence de droits de succession, l’exonération totale de l’impôt sur les plus-values en cas de cession d’un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans ou encore l’exonération de la taxe urbaine pendant cinq ans sur les constructions neuves. Les retraités français sont particulièrement choyés. S’ils deviennent résidents -en y passant au moins 185 jours par an-, ils bénéficient notamment d’une réduction de 80% du montant de l’impôt au titre de leur retraite, sous réserve de transfert, à titre définitif, d’une partie de cette pension sur un compte au Maroc en dirhams non convertibles.

Smap Immo, salon de l’immobilier marocain, s’installe au Parc Floral de Paris du 25 au 28 mai sur 12.000 m².

Le Télégramme

  • Au Maroc, la ruée sur les riads

    A vendre. Riad à rénover à Marrakech dans la médina, 236 m², 118 364 euros. Villa de 110 m² sur 2 000 m² de terrain, à douze minutes du centre de Marrakech, 180 200 euros..." En dix ans, le Maroc est devenu l'une des (…)

  • Immobilier : Ces étrangers qui s'installent à Marrakech

    À Marrakech, la moitié des biens immobiliers est achetée par des étrangers. C'est ce que révèle une étude menée en avril dernier par Driss Effina, doctorant à l'Université Mohammed-V (Rabat). Très peu de données sont (…)

  • Sous les zelliges marocains... le droit

    Acheter son pied-à-terre à l'étranger devient de plus en plus courant. Pourquoi pas Marrakech à trois heurs d'avion de Paris ? Mais attention aux coutumes et au droit local. Une visite guidée s'impose.

  • Marrakech : Le consulat de France déménage

    C'est fait. Le consulat de France de Marrakech a déménagé le 27 mars dernier de ses anciens locaux, situés au pied du minaret de la Koutoubia. Désormais, c'est dans le quartier l'Hivernage que les bureaux consulaires (…)

  • Salon de l'immobilier marocain du 25 au 28 mai à Paris

    La 4ème édition du Salon de l'immobilier marocain, Smap Immo, se tiendra du 25 au 28 mai prochain au Parc Floral de Paris, un des sites le plus prestigieux de la Capitale française.