Maroc : Le nouvel eldorado immobilier

Soleil assuré 300 jours par an, prix qui montent en flèche mais encore raisonnables, pays francophone et francophile, fiscalité avantageuse et vols low-cost : le Maroc est devenu la destination à la mode pour acheter un bien immobilier.

Outre les personnes très riches , qui achètent des palais, et la diaspora marocaine qui garde des liens avec le pays, un nouveau type d’acheteurs fait son apparition sur de marché, explique Samir El Chammah, PDG de Smapgroup. Ils sont plus jeunes, Français en grande majorité, mais de plus en plus souvent Britanniques, Espagnols et Italiens, sans compter ceux venus des pays du Golfe et qui sont des gros investisseurs dans la construction au Maroc.

Un salon à Paris

Une destination qui connaît un tel succès qu’un salon lui est consacré depuis quatre ans au Parc Floral de Paris. Si la réputation de Marrakech et de ses environs n’est plus à faire, de nombreuses autres villes s’ouvrent à l’accueil de résidents étrangers : Rabat, Casablanca, Agadir et Essaouira sur la côte atlantique, mais toujours Tanger, qui n’est plus depuis longtemps la chasse gardée des Anglais, ou Fès à l’intérieur des terres.

Des pré-séniors

La diaspora franco-marocaine, environ 1,2 million de personnes, dont 600.000 à 700.000 naturalisées, a gardé « un lien très fort » avec le Maroc, souligne Samir El Chammah. Les « Français du Maroc » sont des « pré-seniors » qui recherchent une résidence secondaire pouvant devenir une résidence de retraite. Ils ont pour leur acquisition une enveloppe conséquente, autour de 500.000 à 600.000 euros.

Prix faibles

Quant aux retraités, avec un revenu mensuel de 3.000 euros en moyenne, ils peuvent vivre beaucoup plus confortablement qu’en France, en raison des prix beaucoup plus faibles, de l’alimentation à l’aide à domicile. Face à cet afflux, le gouvernement marocain, qui affiche l’ambition de recevoir 10 millions de touristes par an en 2010, met les bouchées doubles. Les chantiers fleurissent dans tout le pays.

Avantages fiscaux

En outre, le Maroc offre de nombreux avantages fiscaux. Pour les résidents étrangers imposables, la législation prévoit l’absence de droits de succession, l’exonération totale de l’impôt sur les plus-values en cas de cession d’un bien immobilier à usage de résidence principale depuis au moins 8 ans ou encore l’exonération de la taxe urbaine pendant cinq ans sur les constructions neuves. Les retraités français sont particulièrement choyés. S’ils deviennent résidents -en y passant au moins 185 jours par an-, ils bénéficient notamment d’une réduction de 80% du montant de l’impôt au titre de leur retraite, sous réserve de transfert, à titre définitif, d’une partie de cette pension sur un compte au Maroc en dirhams non convertibles.

Smap Immo, salon de l’immobilier marocain, s’installe au Parc Floral de Paris du 25 au 28 mai sur 12.000 m².

Le Télégramme