Le Maroc veut faciliter l’accès à la location dans les grandes villes

Le ministère de l’Aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville a lancé une mission d’étude visant à analyser le marché de la location résidentielle et à proposer des solutions alternatives dans les grandes villes.

D’un coût estimé à 3,5 millions de dirhams, cette mission technique et de terrain sera conduite par un expert, en coordination directe avec le ministère. Un comité de suivi sera mis en place pour faciliter la prise de décision et garantir l’efficacité des résultats. En raison de son loyer abordable, le logement locatif intermédiaire constitue la solution aux difficultés d’accès au logement par la classe moyenne et les jeunes actifs, notamment dans les grandes villes comme Casablanca, Mohammedia, Rabat, Salé, Marrakech, Fès, Tanger, Agadir, Dakhla et Laâyoune, qui connaissant une forte pression immobilière.

La mission se déroulera en deux phases : la première consiste en une analyse approfondie du marché locatif résidentiel au Maroc, en tenant compte des données économiques et sociales, du cadre juridique et fiscal, ainsi que des pratiques actuelles, avec un accent particulier sur le logement locatif intermédiaire. Cette partie prendra en compte les avis de tous les acteurs concernés (agences immobilières, collectivités, promoteurs immobiliers, etc.), une étude comparée avec des pays pionniers en la matière comme la France, le Royaume-Uni, Singapour et l’Argentine, ainsi qu’un diagnostic de la réalité du marché locatif au Maroc et des scénarios possibles de mise en œuvre du programme. Cette phase devrait être achevée dans un délai de deux mois à compter de la date de lancement.

Quant à la seconde phase, elle vise à définir les caractéristiques du programme final et ses mécanismes de mise en œuvre et de financement. En l’occurrence, elle permettra de définir avec précision la population cible (ses caractéristiques, ses besoins et sa répartition géographique), de proposer des produits résidentiels adaptés aux besoins des ménages à revenus moyens, et de lancer une phase pilote en coordination avec le ministère. Cette phase prend en compte la réalisation de l’étude technique et financière, avec l’identification des sources de financement possibles (soutien de l’État, partenariats avec les banques, incitations pour les investisseurs, etc.), afin de déterminer la viabilité du programme.