Les MRE très attendus cet été pour booster l’immobilier

Les initiatives gouvernementales et le retour massif des Marocains résidant à l’étranger (MRE) contribuent à la relance du marché de l’immobilier marocain.

Le marché immobilier sort de sa stagnation de ces dernières années. À l’origine de cette embellie, les initiatives gouvernementales et le retour massif des Marocains résidant à l’étranger (MRE). Ces derniers figurent d’ailleurs parmi les bénéficiaires du nouveau programme de l’aide au logement (Daame Sakane), avec 23 % des 73 711 demandes déposées provenant de cette communauté à la date du 23 mai dernier (dernier décompte). Selon le ministre délégué chargé des Relations avec le Parlement, porte-parole du gouvernement, Mustapha Baitas », Fès-Meknès arrive en tête du classement des bénéficiaires par région, avec 35,9 % des demandes satisfaites. Viennent ensuite Casablanca-Settat (34,54 %), l’Oriental (6,5 %) et Tanger-Tétouan-Al Hoceima (environ 4 %).

Lancé par le roi Mohammed VI en octobre dernier, le nouveau programme d’aide au logement vise à renouveler l’approche d’accès à la propriété, en suppléant au pouvoir d’achat des ménages, via une aide financière directe aux acquéreurs. Le montant de l’aide directe aux acquéreurs est fixé à 100 000 dirhams pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 dirhams TTC. L’État prendra en charge le tiers de la valeur du bien. S’agissant de l’acquisition d’un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 dirhams TTC, l’aide proposée sera de 70 000 dirhams. Seuls les Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne sont pas propriétaires au Maroc et qui n’ont jamais bénéficié d’une aide au logement, sont les bénéficiaires des aides.

La demande immobilière a connu une augmentation progressive au cours des quatre premiers mois de 2024, avec une offre en croissance encore plus rapide, indique un rapport de Mubawab, précisant que les appartements de deux et trois chambres sont particulièrement recherchés, tout comme ceux d’une superficie de 50 à 100 mètres carrés. Mais des disparités régionales ont été relevées. Marrakech et Agadir ont connu une augmentation de la demande. En revanche, Casablanca, Rabat et Tanger ont vu leur offre diminuer. Ces disparités n’impactent pas négativement le marché immobilier marocain. Celui-ci continue d’attirer les investisseurs étrangers, notamment les MRE résidant en France, qui représentent la majorité des acheteurs étrangers.

Le marché locatif suit la même dynamique, avec une demande et une offre en hausse. Les appartements de deux chambres sont les plus recherchés, en particulier ceux de 50 à 110 mètres carrés. Cette demande accrue n’est cependant pas sans conséquence sur les prix de location. Ces prix ont connu une hausse au premier trimestre 2024, plus prononcée pour les appartements vides. N’empêche : « les perspectives pour le secteur immobilier sont globalement positives, avec une anticipation d’accélération de la croissance en prévision d’événements internationaux comme la Coupe d’Afrique 2025 et la Coupe du monde 2030 », commente le magazine Finances News hebdo. Toutefois, une croissance durable du secteur passera irréversiblement par la stabilité politique et économique mondiale.