Maroc : du nouveau pour les revenus locatifs
L’Impôt sur les Revenus (IR) locatifs des bailleurs sera désormais payé seulement sur les loyers encaissés. C’est l’une des nouveautés qui vient d’être adoptée par le fisc.
Maroc : l’immobilier commercial se porte bien, malgré la crise sanitaire
Au Maroc, l’immobilier commercial est l’un des secteurs vus par les investisseurs comme plus actif et rentable. Même s’il a été durablement impacté par la crise liée au coronavirus, l’espoir est permis.
Dans le rang des investisseurs qui ont vu le secteur de l’immobilier fléchir devant la crise, plusieurs questions taraudent les esprits. Si certains préfèrent un attentisme prudent, d’autres y trouvent l’occasion d’acquérir plus d’actifs à usage commercial dans une période moins concurrentielle. Pour Jérôme Carrière, managing partner de Camus Solutions immobilières, spécialiste de l’immobilier commercial, ce temps de crise est l’un des moments où l’on réalise les meilleures opportunités d’investissement. Puisque, "l’impact économique et social de cette pandémie va entraîner la fermeture de nombreux commerces, qui à son tour, va amener de nombreux bailleurs à libérer le cash détenu dans leurs murs commerciaux, ce qui va mécaniquement rendre le marché plus liquide ", rapporte La vie éco.
De plus, "les locataires, pour leur part, devraient se rabattre sur des emplacements à très fort potentiel de flux, pour sécuriser leurs investissements", a-t-il ajouté. Par ailleurs, d’après les observateurs, l’accroissement de la digitalisation des modes de consommation depuis la crise sanitaire, pourrait affaiblir les bases du modèle économique des acteurs du secteur, qu’il s’agisse des enseignes ou des bailleurs.
À en croire M. Carrière, deux actions prioritaires sont à envisager afin de s’inscrire dans le nouveau paradigme que laisse envisager le monde post-Covid-19. Ainsi, à court terme, il est indispensable de suggérer des modèles de distribution profitables et répondant aux attentes des e-shopper. À moyen terme, il faudrait réétudier le côté attractif du point de vente physique.
Il faut noter que le bail est un élément indispensable pour la vente. Il permet aux investisseurs d’avoir plus de visibilité sur la rentabilité. Par ailleurs, la proposition d’un local occupé est plus profitable que celle d’un local vide. De plus, le bail commercial protège sur tous les plans le propriétaire du local, et lui permet également de valoriser son bien.
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