Maroc : les taux de crédit immobilier en chute libre
Le secteur du crédit immobilier fait les frais de la crise qui sévit actuellement, au grand bonheur des clients solvables qui se retrouvent avantagés par le décrochage des taux...
Immobilier : les Marocains craquent pour le centre-ville
La demande immobilière a connu un changement au Maroc. Les acheteurs privilégient de plus en plus des logements situés en centre-ville et coûtant près d’un million de dirhams.
Le marché immobilier de l’ancien a connu une légère baisse de 3 % au cours des trois derniers mois, résultant de la baisse de 6 % des prix des appartements et de 1 % des villas. On note un intérêt particulier pour les lots de terrains dont les prix connaissent une certaine stabilité, relaie Maroc Diplomatique. Les primo-acquéreurs ont une préférence pour les studios dont les prix sont inférieurs à 1 million de dirhams. Cet intérêt prononcé pour les logements de superficie réduite en centre-ville contraste avec la préférence notée pour les grandes superficies en périphérie, souligne-t-on.
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Selon les données de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), les transactions immobilières ont chuté de 12 % d’un trimestre à l’autre, et de 5 % d’une année à l’autre. La hausse des taux pour les prêts immobiliers par la BAM ainsi que l’attentisme des acheteurs qui préfèrent profiter de leurs vacances d’été avant de conclure un achat, ont contribué à la baisse des transactions. Une baisse significative qui se ressent à Casablanca, notamment au cours du deuxième trimestre, en raison de la diminution des prix dans certains quartiers de la ville.
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Actuellement, le prix du mètre carré a baissé de 20 % dans certains quartiers casablancais comme Maarif, Triangle d’or, et Racine où la demande était forte et les prix en hausse. Ce changement de paradigme a commencé à s’observer après la crise du Covid-19, avec une forte demande d’immeubles avec beaucoup de verdure ou ayant un accès à un espace extérieur. Au premier trimestre de 2023, l’offre a baissé de 9,2 % et la demande a augmenté de 13,6 %. La même tendance s’observe au deuxième trimestre de cette année. À Casablanca par exemple, la demande est trois fois plus élevée que l’offre.
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