Maroc : l’immobilier menacé de récession

Cette étude a été axée sur les activités du secteur au premier trimestre de 2020. La situation au niveau microéconomique est inquiétante. L’étude fait ressortir une baisse nette des valeurs absolues à partir de la fin du mois de février. Qu’il s’agisse de l’offre ou de la demande, des appartements ou des villas, de l’ancien ou du neuf. « Tel un micromarché, le comportement de l’offre et de la demande sur est étroitement lié à la conjoncture », indique Kevin Gormand, co-fondateur et directeur général de la plateforme.

L’offre d’appartements connaît une baisse de 23% pour le neuf et de 28% pour l’ancien. L’offre de villas enregistre un repli de 52% pour le neuf et de 29% pour l’ancien. Quant au site immobilier, l’effet de saisonnalité est écarté, puisque l’offre ressort habituellement en hausse à cette période de l’année. Or, l’offre au premier semestre 2019 enregistrait une progression de 86% pour les logements neufs et de 30% pour les logements anciens. La demande, elle, se réduisait d’à peine 18% pour les appartements et 10% pour les villas.

Le prix des appartements neufs connaît une baisse de 7% au premier trimestre 2020 contre -10% sur la même période de l’année précédente. Quant aux prix de l’ancien, ils continuent de se déprécier avec -4% enregistrés au premier trimestre 2020 contre -17% sur la même période de 2019. À l’inverse, les prix des villas neuves comme anciennes sont à la hausse. Les prix des villas neuves enregistrent une progression de 5% au premier trimestre 2020 contre +2% sur la même période de l’année précédente. Quant aux prix des villas anciennes, ils affichent une hausse de +1%.