Propriétaires marocains en Espagne : une nouvelle loi cible les locations

En Espagne, des propriétaires, dont les Marocains, sont concernés par une nouvelle législation encadrant la location des résidences secondaires, qui suscite déjà des inquiétudes.

Réforme choc en Espagne ? Alors que les loyers explosent dans les grandes villes du pays et que la crise du logement s’aggrave en raison de l’impact des locations sur le marché immobilier, le gouvernement espagnol serre la vis en ce qui la location des résidences secondaires. Depuis le 3 avril dernier, tout propriétaire souhaitant louer son appartement doit obtenir l’accord de 60 % du syndic des copropriétaires conformément à la nouvelle législation encadrant la location des résidences secondaires. De quoi inquiéter certains Marocains qui louent leur résidence secondaire. 

Ces inquiétudes sont-elles justifiées ? L’impact de la nouvelle loi reste limité pour la majorité des propriétaires, fait savoir HLN. S’agissant des propriétaires déjà titulaires d’une licence et respectant les normes en vigueur, aucun changement n’est à l’ordre du jour. Quant aux acheteurs potentiels dans un immeuble majoritairement composé de résidences secondaires, ils se voient garantir une licence de location. Ils pourront obtenir presque certainement l’accord de la copropriété. Les choses se compliquent lorsque la résidence compte une majorité de retraités recherchant le calme, ou de résidents espagnols permanents, « ce qui reste rare dans les zones touristiques. »

Dans un esprit d’anticipation, les promoteurs immobiliers ont lancé des projets où une licence de location est garantie, afin de rassurer les acheteurs étrangers. Une pratique bien établie à Tenerife. Pour l’expert immobilier Bjorn Cocquyt, « c’est idéal pour ceux qui souhaitent investir sans souci, même si cela implique une certaine perte de revenus et de liberté. ».