Immobilier : exit la spéculation

- 23h57 - Maroc - Ecrit par : L.A

Développer l’offre en logement et assainir le secteur de la spéculation et des pratiques frauduleuses, c’est le nouveau cheval de bataille du gouvernement. Pour cela, un méga-programme a été adopté. Mais sa réussite dépend des synergies des différents intervenants.

Structurer le secteur immobilier, remédier à la spéculation et développer l’offre en logement, tel est l’objectif d’une convention signée devant le Souverain, le 16 février dernier. Cette convention s’inscrit dans le cadre d’un programme de partenariat public/privé, et porte sur la création de 14 zones et pôles urbains et la mise en œuvre de 28 programmes d’habitat dans 32 villes et centres urbains répartis sur 11 régions du pays. Ce méga-programme a nécessité un budget d’investissement estimé à près de 52 milliards de DH. Il s’inscrit dans une nouvelle démarche adoptée par le gouvernement, qui vient de mobiliser 3853 ha de foncier public, pour stimuler le marché et booster l’offre immobilière. Il vise également à assainir le secteur en amont et contrecarrer la spéculation foncière. En effet, la règle du plus offrant ne sera plus de mise. Et « les prix ne feront plus l’objet de concurrence lors des appels d’offres. Ils seront connus à l’avance et clairement affichés », affirme Ahmed Taoufiq Hejira, ministre de l’Habitat. Ce dispositif intervient dans le cadre du programme destiné à soutenir l’habitat social, notamment par la réalisation de projets d’habitat à faible coût et d’habitat social.

Nouvelles villes

Ainsi, dans un souci de mixité sociale, le programme gouvernemental a adopté le principe de partage. En effet, des terrains seront concédés aux promoteurs privés par l’aménageur public Al Omrane au prix de revient, à condition qu’un tiers soit consacré au logement à faible coût (140.000 DH), un tiers au logement social (200.000 DH) et l’autre destiné à la classe moyenne. Le but étant de créer trois villes nouvelles sur une superficie de 1643 ha dans les provinces d’Agadir (Ida ou Tanane Sahel), Settat (Khyayta) et Nador (El Arroui). De plus, 11 zones urbaines sur 1.532 ha et 28 projets de logements sur 678 ha, sont également au programme. Le total du projet porte sur la réalisation de 200.000 logements. Ainsi, l’assiette foncière mobilisée, à savoir les 3853 ha, sera mise à la disposition de l’aménageur public Al Omrane qui se chargera, dès cette année, de sa préparation et son équipement selon des cahiers des charges précis établis par les ministères des Finances et de l’Habitat. La cession se fera selon des prix précisés dans des tableaux prenant en compte les produits à faible valeur immobilière totale. Le foncier ainsi équipé sera mis à la disposition des promoteurs immobiliers dans le cadre d’appels d’offres nationaux et internationaux.

Cependant, cette assiette foncière de 3853 ha n’est qu’une première tranche. « Nous poursuivons nos efforts pour identifier et mobiliser d’autres tranches. Pour cela, nous tablons sur les synergies avec l’ensemble des intervenants : walis, gouverneurs, collectivités locales… », souligne Taoufiq Hejira. En effet, le gouvernement ambitionne de réduire le déficit en logements à 25% en 2012 tout en renforçant les actions pour la réhabilitation des agglomérations d’habitat insalubre.

Source : L’Economiste Magazine - Mohamed Ali Mrabi

  • Habitat : du foncier pour booster l'immobilier

    Du foncier public à prix « préférentiels », connus à l'avance et invariables. Voilà une offre qui ne manquera pas de séduire les promoteurs immobiliers. C'est en tout cas la nouvelle démarche adoptée par le gouvernement qui vient de mobiliser 3853 ha de foncier public, pour stimuler le marché et booster l'offre immobilière. Une manière aussi de verrouiller l'« in put » du système et partant contrecarrer la spéculation. Une tendance qui a prévalu jusque-là et qui a participé à la flambée des prix.

  • Immobilier : Les promoteurs misent sur les MRE

    Devenir propriétaire est un rêve de plus en plus inaccessible. En effet, crise ou pas, les prix de l'immobilier continuent de flamber. Et la situation ne risque pas de s'arranger avec l'été et ses flux de Marocains résidant à l'étranger (MRE). Les promoteurs les attendent avec impatience pour faire de bonnes affaires. Mais cela pourrait fortement perturber le secteur qui souffre déjà de nombreux maux.

  • Addoha se lance dans le logement à 140.000 DH

    La signature de la convention attribuant officiellement les 3852 ha des domaines à l'aménageur public Al Omrane a enfin décidé Addoha à s'engager dans le programme des logements à 140.000 DH. En fait, Al Omrane négocie actuellement avec les promoteurs immobiliers les cahiers des charges relatifs aux programmes de logements qui seront initiés dans une trentaine de villes.

  • Immobilier : tendance à la baisse

    Comment le marché de l'immobilier se porte au Maroc ? Si la crise tant crainte par les professionnels ne se fait pas encore ressentir, le secteur vit un grand attentisme. Tour du marché en 10 questions.

  • 52 Milliards de Dh pour l'habitat

    Deux conventions sur l'habitat social et de moyen standing ont été signées lundi à Fès pour un investissement de près de 52 milliards de dirhams.

  • Immobilier au Maroc : la baisse continue

    Les officiels et des patrons de grandes sociétés de promotion immobilière multiplient les sorties médiatiques pour soutenir que le marché du logement n'est pas touché par la crise. A leurs déclarations s'oppose l'évolution très molle depuis quelques mois des crédits immobiliers accordés aux particuliers, particulièrement durant les quatre premiers mois de l'année 2009.

  • L'Etat s'apprête à signer un contrat-programme avec les promoteurs immobiliers

    Les promoteurs immobiliers auront bientôt leur contrat-programme. Leur fédération finalise actuellement les mesures devant servir de base au dit contrat et tout porte à croire que sa signature est prévue pour cette année.

  • Logement à 140.000 DH : 67 promoteurs intéressés

    Contrairement aux appréhensions qui ont accompagné son lancement, le programme des logements à 140.000 DH semble bien séduire. En effet, pas moins de 67 promoteurs privés sont intéressés par ce produit. Parmi eux, de grands noms comme Jamaï… qui se sont portés candidats dans le cadre des appels à manifestation d'intérêt lancés par groupe Al Omrane, en charge de ce programme.

  • Immobilier : Offre étroite, foncier introuvable

    Le rythme des transactions immobilières ralentit sensiblement, mais les prix ne reculent pas pour autant. Ainsi, par exemple à Oujda, de 700 à 900 DH le m2 il y a quelques années, les prix des terrains nus (destinés à la construction de maisons marocaines modernes), sont passés à 1100, voire 1600 dirhams en 2008.

  • Tamesna : General Contractor investit 3 milliards de DH

    Pour avoir été le premier à démarrer ses chantiers, General Contractor Maroc (GCM) livre les premiers logements réalisés à Tamesna. L'offre porte sur trois ensembles immobiliers, de quelque 2700 logements, construits sur une superficie globale de 60 hectares.