L’immobilier trop cher pour les Marocains ?
Le marché immobilier marocain est confronté à de nombreux défis en 2025. Des professionnels soulignent l’urgence d’équilibrer l’offre et la demande et de baisser les prix des...
À l’approche du mondial au Maroc, les prix de l’immobilier s’envolent
Les prix des terrains ont considérablement augmenté dans la province de Benslimane ces derniers mois, atteignant jusqu’à 1000 dirhams/m². Plusieurs facteurs justifient cette flambée des prix.
Outre la réputation de Benslimane en tant que ville à l’environnement agréable et au climat tempéré, l’implantation du futur grand stade Hassan II est à l’origine de la flambée des prix des terrains dans la commune. Ce projet génère un afflux massif d’investisseurs et une pression haussière sur les prix. Les terrains situés aux alentours du stade enregistrent une hausse de valorisation allant jusqu’à 150 %. « Les prix des terrains ont connu une augmentation vertigineuse. Aujourd’hui, il est impossible de trouver un terrain à un prix raisonnable dans les zones stratégiques. On assiste à une transformation sans précédent du marché immobilier de la province », explique à Médias24 un conseiller immobilier basé à Benslimane.
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Cette hausse vertigineuse s’observe aussi dans les zones qui ne sont pas directement adjacentes au stade. « La résistance des prix à Benslimane est remarquable. Même lors des crises immobilières, aucune correction majeure n’a été enregistrée. L’attrait de la région se renforce avec la dynamique du projet du grand stade », explique Aziz Asfif, directeur d’une agence immobilière. Les terrains agricoles autrefois vendus entre 200 et 400 dirhams/m² sont cédés aujourd’hui entre 600 et 1000 dirhams. « Certains lots d’un hectare sont valorisés jusqu’à 10 millions de dirhams, rendant leur acquisition quasi impossible pour les petits investisseurs. Les propriétaires vendent principalement des lots de plus de cinq hectares », précise Asfif.
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Selon le responsable, l’annonce de la co-organisation par le Maroc de la coupe du monde aux côtés de l’Espagne et du Portugal a accentué la dynamique haussière du marché foncier à Benslimane. Les investisseurs étrangers se sont rués vers la province. « Parmi les nouveaux acquéreurs, on retrouve des investisseurs en provenance des Émirats arabes unis, d’Espagne et d’autres pays européens. Nombre d’entre eux envisagent de développer des infrastructures touristiques et hôtelières », fait savoir Asfif, notant que « cette effervescence ne fait qu’accentuer la rareté des terrains disponibles et propulser les prix à des niveaux inédits ».
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