Le terrain appartient à l’État, le loyer serait limité, le Maroc prépare une nouvelle formule de logement
Le gouvernement marocain prépare un programme de logements à loyers plafonnés destiné notamment aux jeunes, aux étudiants et aux ménages récemment constitués. Le dispositif prévoit de mobiliser des terrains publics et de faire intervenir des investisseurs privés pour développer cette nouvelle offre locative.
Trouver un appartement à prix raisonnable pourrait devenir plus facile au Maroc. Dans sa note de présentation du projet de loi de finances 2027, publiée le 23 octobre, le gouvernement prévoit de mettre des terrains publics à la disposition d’investisseurs chargés de développer des logements locatifs accessibles aux ménages disposant de revenus modestes ou intermédiaires.
Sur Bladi.net : Maroc : un nouveau programme pour des loyers plus abordables
Le principe repose sur des engagements précis : les opérateurs bénéficieront de foncier public en contrepartie de loyers plafonnés et de durées d’exploitation encadrées. L’objectif est de proposer des logements à des prix adaptés aux ressources des occupants, plutôt que de laisser les tarifs dépendre uniquement du marché immobilier.
Quatre catégories sont particulièrement visées : les jeunes actifs, les étudiants, les nouveaux ménages et les travailleurs amenés à changer régulièrement de région pour des raisons professionnelles. Le programme doit notamment faciliter leur installation à proximité des bassins d’emploi et des établissements de formation.
Cette orientation figure dans les documents officiels du ministère de l’Économie et des Finances. Elle marque une nouvelle étape dans la politique du logement, jusqu’ici largement tournée vers l’accession à la propriété.
Un logement pour accepter un emploi loin de chez soi
Le projet s’inscrit dans un programme plus vaste consacré à l’insertion professionnelle des jeunes entre 2027 et 2031. Celui-ci prévoit notamment un « passeport de mobilité professionnelle », destiné à accompagner les personnes qui décrochent un emploi dans une région différente de celle où elles résident.
Ce dispositif doit associer un soutien financier et logistique au développement de logements proposés à des prix modérés. L’accès à une location abordable devient ainsi un moyen de faciliter la mobilité des travailleurs.
Cette nouvelle orientation prolonge les travaux engagés en 2025 sur le logement locatif intermédiaire. Le ministère de l’Habitat avait alors étudié différentes formules pour proposer des appartements moins chers dans les grandes agglomérations, notamment Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et Agadir.
Sur Bladi.net : Au Maroc, 12 000 dirhams à payer avant d’entrer dans un appartement
Le gouvernement souhaite également poursuivre les aides directes à l’acquisition d’un logement. Les deux dispositifs répondent à des besoins différents : faciliter l’achat d’une résidence pour certains ménages et offrir aux autres la possibilité de se loger durablement sans devenir propriétaires.
Le lancement du programme locatif constitue désormais l’un des engagements de la politique du logement présentée pour 2027-2031. Les futurs contrats avec les investisseurs devront fixer les plafonds de loyer, les durées d’exploitation et les conditions de mise à disposition des terrains publics.
