Maroc : le marché immobilier en demi-teinte (chiffres 2024)

Au Maroc, alors que les prix des biens immobiliers ont légèrement augmenté, les transactions ont enregistré une baisse significative au premier trimestre 2024.

Dans une note sur la tendance globale du marché immobilier, Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) indiquent que l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une hausse de 0,8 % au premier trimestre 2024, en glissement annuel. Cette évolution est le résultat des hausses des prix du résidentiel (0,7 %), de ceux des terrains (1,2 %) et de la stagnation des prix des biens à usage professionnel par rapport au T1 2023, précisent les deux institutions. S’agissant du nombre de transactions, il a marqué un recul de 3,1 %, recouvrant des baisses de 3,1 % pour les biens résidentiels et de 14,8 % pour les biens à usage professionnel. En revanche, les ventes des terrains ont connu une augmentation de 3,6 %, fait savoir la note.

Par catégorie d’actifs, les prix des biens résidentiels ont augmenté de 0,7 %, par rapport à la même période de l’année précédente. Cette augmentation s’explique par la hausse de 0,8 % des prix des appartements, de 0,1 % pour les maisons et de la baisse des prix des villas de 0,2 %. Concernant les transactions, elles ont, à l’inverse, diminué de 3,1 %, avec des baisses de 2,2 % pour les appartements, de 13,7 % pour les maisons et de 21,6 % pour les villas. S’agissant des prix du foncier, ils se sont appréciés de 1,2 %, et le nombre de transactions a affiché une progression de 3,6 %.

Quant aux biens à usage professionnel, leurs prix sont globalement restés stables, avec un recul de 1,5 % pour les locaux commerciaux et une hausse de 6,5 % pour les bureaux. Les transactions, elles, ont enregistré une baisse de 14,8 %, reflétant des baisses de 16,3 % des ventes des locaux commerciaux et de 7,5 % de celles des bureaux.

Par ville, les prix ont connu une augmentation en glissement trimestriel de 1 % à Rabat et 0,4 % à Casablanca, alors qu’ils ont enregistré une baisse de 0,2 % à Marrakech. À Tanger, BAM et l’ANCFCC ont observé une stagnation des prix.